Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten + Baugrundstück für bis zu 6 Neubauwohnungen – Rendite & Entwicklung in einem Objekt

Lagebeschreibung – Rothenburger Straße 172a, 90439 NürnbergDie Immobilie befindet sich in der Rothenburger Straße 172a in Nürnberg, einer der zentralen und stark frequentierten Verkehrsachsen der Stadt. Der Standort liegt im westlichen Stadtgebiet von Nürnberg in einem gewachsenen Stadtteil mit gemischter Wohn- und Gewerbestruktur, der sich durch eine sehr gute Infrastruktur und hohe Nachfrage auszeichnet.Die Umgebung ist geprägt von einer urbanen Bebauung mit Mehrfamilienhäusern, kleineren Gewerbeeinheiten sowie Dienstleistungsbetrieben, wodurch eine kontinuierliche Belebung des Standorts gegeben ist. Sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen profitieren hier von einer stabilen Nachfrage und einer guten Vermietbarkeit.VerkehrsanbindungDie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Der Hauptbahnhof Nürnberg ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.Auch für den Individualverkehr ist der Standort optimal angebunden. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht ein schneller Anschluss an die Autobahnen A73, A3 sowie den Frankenschnellweg (B4R), wodurch sowohl das regionale als auch das überregionale Verkehrsnetz sehr gut erreichbar ist.Infrastruktur / VersorgungIm direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen sowie verschiedene Gastronomieangebote sind schnell und bequem erreichbar. Dadurch ist eine sehr gute Nahversorgungssituation gewährleistet.Wohn- und GewerbestandortDie Lage kombiniert eine zentrale städtische Wohnlage mit einer hohen Passantenfrequenz, was insbesondere für die im Objekt befindliche Gewerbeeinheit von Vorteil ist. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine stabile Wohnnachfrage, wodurch langfristig gute Vermietungschancen bestehen.StandortqualitätInsgesamt handelt es sich um eine gut etablierte und nachgefragte Lage innerhalb Nürnbergs, die durch ihre zentrale Position, sehr gute Erreichbarkeit und starke Infrastruktur überzeugt. Der Standort eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Projektentwickler, da er eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung unterstützt.