Zwei Häuser in Durlach-Aue: vollvermietetes Dreifamilienhaus & sanierungsbedürftiges Hinterhaus

In Durlach-Aue erwartet Sie ein seltenes Immobilienensemble mit zwei Häusern, gemeinsamem Hofbereich und einem großzügigen Garten mit direktem Anschluss ins Grüne.Das vordere Haus präsentiert sich als vollvermietetes Reihenendhaus mit drei gut geschnittenen Zwei-Zimmer-Wohnungen von jeweils ca. 64 m². Damit bietet es sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Grundlage: Die bestehenden Mieteinnahmen können von Beginn an zur Finanzierung beitragen und schaffen zusätzliche wirtschaftliche Sicherheit.Das hintere Haus ist für eine umfassende Kernsanierung bereits vorbereitet und eröffnet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Ergänzend befinden sich am Hinterhaus ein Schuppen sowie eine Werkstatt, die zusätzliche Nutzfläche bieten und perspektivisch weiteres Gestaltungspotenzial eröffnen. Insbesondere im Obergeschoss könnte sich - vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung - eine interessante Erweiterungsmöglichkeit ergeben.Besonders hervorzuheben ist der große Garten mit schönem Blick ins Grüne - ein echtes Highlight für alle, die stadtnah wohnen und dennoch einen naturnahen Außenbereich genießen möchten.Zwischen Vorder- und Hinterhaus befindet sich ein gemeinsamer Hofbereich mit drei Stellplätzen. Dadurch entsteht eine besondere Grundstücksstruktur, die verschiedene Nutzungskonzepte ermöglicht.Ob Kapitalanlage, Mehrgenerationenlösung oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Dieses Ensemble verbindet laufende Mieteinnahmen, zusätzliches Entwicklungspotenzial und einen attraktiven Außenbereich.Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom besonderen Potenzial dieses Immobilienensembles in Durlach-Aue.Die Immobilie befindet sich in Durlach-Aue, einem gewachsenen und beliebten Wohnumfeld im Karlsruher Osten. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Durlacher Altstadt und einer guten Anbindung an die Karlsruher Innenstadt.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Metzgerei-/Frischeangebote, Supermärkte sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen befinden sich in Durlach-Aue und im nahegelegenen Durlacher Ortskern. Auch Gastronomie, Schulen, Kindertagesstätten und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist attraktiv: In der Umgebung verkehren unter anderem die Straßenbahnlinien 1 und 2 sowie verschiedene Busverbindungen. Über den Bahnhof Durlach bestehen zudem weitere Verbindungen in Richtung Karlsruhe-Zentrum und in die Region.Eine Lage, die ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur und stadtnahes Leben überzeugend miteinander verbindet.