Gepflegte 3-Raum-Wohnung mit Aufzug & Stellplatz in Dresden-Plauen

SonstigesDie Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt folgende monatliche Mieteinnahmen:Kaltmiete Wohnung: 639,00 € (entspricht ca. 9,00 €/m²)Betriebskostenvorauszahlung: 370,00 €Tiefgaragenstellplatz: 35,00 €Monatliche Gesamtzahlung des Mieters: 1.044,00 €Die monatlichen Kosten gemäß aktuellem Wirtschaftsplan 2026 stellen sich wie folgt dar:Hausgeld: 404,00 €Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 47,00 €Monatliche Gesamtkosten: 451,00 €Davon entfallen:ca. 339,00 € auf umlagefähige Kostenca. 112,00 € auf nicht umlagefähige KostenDie Immobilie bietet damit eine solide Grundlage für Kapitalanleger und überzeugt zugleich durch ihre langfristige Perspektive.Besichtigungstermine sind nach vorheriger Abstimmung möglich. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses bitten wir um Verständnis, dass Termine ausschließlich in Absprache mit den aktuellen Mietern organisiert werden können.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.21, Distanz zum Gymnasium: 0.93, Distanz zur Autobahn: 2.33, Distanz vom Zentrum: 2.62Die Wohnung befindet sich im beliebten Dresdner Stadtteil Dresden-Plauen, einer gewachsenen und nachgefragten Wohnlage im Süden der Landeshauptstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie seine gleichzeitig sehr gute Anbindung an die Innenstadt aus.Besonders geschätzt wird Dresden-Plauen aufgrund seiner Nähe zur Technische Universität Dresden sowie zu zahlreichen Forschungseinrichtungen, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv macht.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind im Stadtteil vorhanden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Mit dem Auto sind sowohl das Stadtzentrum als auch überregionale Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar.Für Freizeit und Erholung bieten sich die nahegelegenen Grünflächen sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung entlang der Weißeritz und in Richtung Süden an. Diese Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen verleiht dem Standort eine besonders hohe Lebensqualität.Fazit:Eine gefragte Wohnlage mit nachhaltiger Perspektive: ruhig, gut angebunden und geprägt von einer stabilen Nachfrage - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.