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    4. Gemütliches Mittelreihenhaus in Hamburg-Sülldorf - Ihr ruhiges Zuhause im grünen Westen der Stadt.

    Gemütliches Mittelreihenhaus in Hamburg-Sülldorf - Ihr ruhiges Zuhause im grünen Westen der Stadt.

    22589 Hamburg

    Preis:579.000 €
    €/m²:5035 €/m²
    Fläche:115 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:1963
    Gemütliches Mittelreihenhaus in Hamburg-Sülldorf - Ihr ruhiges Zuhause im grünen Westen der Stadt. – 22589 Hamburg – Bild 1 von 9
    Gemütliches Mittelreihenhaus in Hamburg-Sülldorf - Ihr ruhiges Zuhause im grünen Westen der Stadt. – 22589 Hamburg – Vorschaubild 1
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    Gemütliches Mittelreihenhaus in Hamburg-Sülldorf - Ihr ruhiges Zuhause im grünen Westen der Stadt. – 22589 Hamburg – Vorschaubild 8
    Gemütliches Mittelreihenhaus in Hamburg-Sülldorf - Ihr ruhiges Zuhause im grünen Westen der Stadt. – 22589 Hamburg – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 4. März 2026 um 11:55
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche115 m²
    • Grundstücksfläche120 m²
    • Zimmer4
    • Etage0
    • Baujahr1963

    Kosten

    • Kaufpreis579.000 €
    • Preis pro m²5035 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      2.428 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      29136 €

      Mietrendite (ROI)

      5.03%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22589 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Dieses Reihenhaus befindet sich in einer der ruhigsten und begehrtesten Wohnlagen des Hamburger Westens. Der Stadtteil Sülldorf ist bekannt für seine entspannte, fast dörfliche Atmosphäre, die Nähe zur Natur und eine Infrastruktur, die den Alltag angenehm und unkompliziert macht. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft, in der man sich schnell zuhause fühlt.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Auch das lebendige Zentrum von Rissen mit seinem beliebten Wochenmarkt liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine große Auswahl an frischen, regionalen Produkten.Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Hausärzte, Kinderärzte, Zahnärzte und verschiedene Facharztpraxen befinden sich im direkten Umfeld. Ergänzend sind das Elbe Klinikum in Wedel sowie das Krankenhaus Altona gut erreichbar und erweitern das medizinische Angebot.Für Familien bietet die Lage eine besonders attraktive Bildungslandschaft. Mehrere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in der Nähe, darunter die Grundschule Schulkamp und das Gymnasium Rissen. Die kurzen Wege erleichtern den Alltag und schaffen ein sicheres, familienfreundliches Umfeld.Auch die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig. Die weitläufigen Grünflächen der Sülldorfer Feldmark, der Klövensteen mit seinen Reit- und Wanderwegen sowie der nahegelegene Elbstrand in Rissen laden zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden in der Natur ein. Reitställe, Sportvereine, Tennisplätze und das Freizeitbad in Wedel ergänzen das Angebot und machen die Umgebung besonders attraktiv für aktive Menschen.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die S-Bahn-Station Sülldorf sowie mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil zuverlässig mit der Hamburger Innenstadt, Blankenese, Rissen und Wedel. Mit dem Auto erreicht man die Elbchaussee, die B431 und die umliegenden Stadtteile in kurzer Zeit.Insgesamt bietet diese Lage eine harmonische Verbindung aus Ruhe, Natur, Familienfreundlichkeit und guter städtischer Anbindung - ein Wohnumfeld, das sowohl im Alltag als auch in der Freizeit höchste Lebensqualität ermöglicht.

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

      Gemütliches Mittelreihenhaus in Hamburg-Sülldorf – Ihr ruhiges Zuhause im grünen Westen der Stadt.

      Inseriert am 27. Februar 2026
      Immobilienscout24
      Kaufen
      579.000 €
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in Hamburg beträgt 579.000 € (entspricht 5035 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 115 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 22589 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1963.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 5.0 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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