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    4. Exklusive Stadtvilla in den Elbvororten

    Exklusive Stadtvilla in den Elbvororten

    22589 Hamburg

    Preis:2.950.000 €
    €/m²:9248 €/m²
    Fläche:319 m²
    Zimmer:8
    Baujahr:2015
    Exklusive Stadtvilla in den Elbvororten – 22589 Hamburg – Bild 1 von 9
    Exklusive Stadtvilla in den Elbvororten – 22589 Hamburg – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 11. Juli 2026 um 07:43
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche319 m²
    • Grundstücksfläche742 m²
    • Zimmer8
    • Baujahr2015

    Kosten

    • Kaufpreis2.950.000 €
    • Preis pro m²9248 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      7.136 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      85632 €

      Mietrendite (ROI)

      2.90%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22589 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Die Stadtvilla befindet sich in den Hamburger Elbvororten, einer der begehrtesten Wohnlagen der Hansestadt. Hier verbinden sich urbaner Komfort und naturnahes Wohnen zu einer Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die Umgebung ist geprägt von hochwertiger Einfamilienhausbebauung und viel Grün. Der nahegelegene Ortskern von Blankenese mit seinen charmanten Geschäften, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Spaziergänge entlang der Elbe, Wassersportangebote oder die berühmten Elbtreppen prägen das besondere Flair dieser Lage.Sülldorf überzeugt zudem durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Sport- und Freizeitangebote sowie ein breites Schul- und Kita- Angebot befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über den S-Bahnhof Sülldorf, fußläufig in etwa 8-10 Minuten erreichbar, ist die Hamburger Innenstadt in rund 25 Minuten bequem angebunden. Trotz dieser optimalen Erreichbarkeit genießt die Lage absolute Ruhe, fernab von Bahnlärm oder Verkehrstrassen. Auch die Autobahn A7 sowie der Flughafen Hamburg sind in angemessener Zeit erreichbar, sodass Mobilität und Rückzug gleichermaßen gewährleistet sind.

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in Hamburg beträgt 2.950.000 € (entspricht 9248 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 319 m² und das Objekt verfügt über 8 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 22589 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2015.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.9 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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