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    4. Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick von 3 Balkonen

    Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick von 3 Balkonen

    Stuttgart

    Preis:460.000 €
    €/m²:4071 €/m²
    Fläche:113 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:1974
    Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick von 3 Balkonen – Stuttgart – Bild 1 von 9
    Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick von 3 Balkonen – Stuttgart – Vorschaubild 1
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    Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick von 3 Balkonen – Stuttgart – Vorschaubild 9
    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 29. Juni 2026 um 17:37
    Originalanzeige auf privateimmoangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche113 m²
    • Zimmer4
    • Etage5
    • Baujahr1974

    Kosten

    • Kaufpreis460.000 €
    • Preis pro m²4071 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Keller

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.374 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      16488 €

      Mietrendite (ROI)

      3.58%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort70378 Stuttgart
      • BundeslandBaden-Württemberg

      Lagebeschreibung

      Stuttgart-Neugereuth liegt im nordöstlichen Teil der Landeshauptstadt Stuttgart und gehört zum Stadtbezirk Bad Cannstatt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage, umgeben von Grünflächen, sowie eine familienfreundliche Infrastruktur aus.Die Wohngebiete in Neugereut bestehen überwiegend aus gepflegten Mehrfamilienhäusern und Reihenhäusern, die in den 1970er und 1980er Jahren entstanden sind. Der Stadtteil bietet eine ausgewogene Mischung aus Urbanität und Naturnähe. Er grenzt an die malerischen Weinberge von Stuttgart und die Landschaft rund um den Max-Eyth-See, die ideale Naherholungsmöglichkeiten bieten.Neugereut ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die Stadtbahnlinien U2 und U19 sowie mehrere Buslinien sind das Stadtzentrum von Stuttgart und umliegende Stadtteile schnell erreichbar. Die Nähe zur Bundesstraße B10 erleichtert zudem die Anbindung an die Autobahnen und das regionale Straßennetz.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Stuttgart beträgt 460.000 € (entspricht 4071 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 113 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Stuttgart.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1974.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.6 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Immobilienbewertung

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