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    Rahlstedt: Attraktive 2-Zimmer - Wohnung mit Balkon sowie Tiefgaragenplatz kurzfristig verfügbar

    22147 Hamburg

    Preis:299.000 €
    €/m²:3934 €/m²
    Fläche:76 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1971
    Rahlstedt: Attraktive 2-Zimmer - Wohnung mit Balkon sowie Tiefgaragenplatz kurzfristig verfügbar – 22147 Hamburg – Bild 1 von 9
    Rahlstedt: Attraktive 2-Zimmer - Wohnung mit Balkon sowie Tiefgaragenplatz kurzfristig verfügbar – 22147 Hamburg – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 20. April 2026 um 08:25
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche76 m²
    • Zimmer2
    • Baujahr1971

    Kosten

    • Kaufpreis299.000 €
    • Preis pro m²3934 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Bezugsfrei

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      936 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      11232 €

      Mietrendite (ROI)

      3.76%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22147 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Die Wohnung in Hamburg liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld im Hamburger Osten und bietet eine alltagstaugliche Mischung aus kurzen Wegen, viel Grün und guter Anbindung.Im direkten Umfeld finden Familien vieles, was den Tagesablauf leichter macht. Für den schnellen Einkauf liegen Supermärkte wie PENNY und Edeka jeweils in ca. 0,5 km Entfernung. Auch eine Drogerie ist mit Budnikowsky in ca. 0,6 km gut erreichbar. Für die medizinische Versorgung sind mehrere Apotheken in der Nähe, darunter die Oldenfelder Apotheke in ca. 0,4 km.Besonders praktisch ist die Auswahl an Betreuung und Bildung. Mehrere Kitas befinden sich in der näheren Umgebung, zum Beispiel die Kita Regenbogen in Hamburg in ca. 0,6 km. Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, etwa die Schule Rahlstedter Höhe in ca. 0,6 km. Für den täglichen Ausgleich liegen Spielplätze quasi um die Ecke, der nächste ist bereits in ca. 0,2 km erreichbar. Auch Grünflächen sind nah dran, ein Park liegt in ca. 0,3 km und eignet sich für kurze Runden, Spielpausen oder den Spaziergang am Nachmittag.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Die Bushaltestelle Timmendorfer Straße liegt in ca. 0,2 km, die Haltestelle Alter Zollweg in ca. 0,3 bis 0,4 km. Für den Schienenverkehr ist die Station Farmsen in ca. 1,1 km erreichbar, Oldenfelde in ca. 1,4 km.Auch mit dem Auto ist die Lage gut nutzbar. Die Autobahn A1 ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Der Flughafen Hamburg ist je nach Verkehr in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege im Alltag, viele Angebote für Kinder in der Nähe und eine Anbindung, die sowohl ohne Auto als auch mit dem Pkw flexibel bleibt.

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 299.000 € (entspricht 3934 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 76 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 22147 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1971.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.7 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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