Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf 4 Ebenen mit 3 Balkonen * Bj. '95 * ca.141,38 m² Wfl. * 1 Garage im Nutzungsrecht

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Leverkusener Stadtteil Opladen. Opladen zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten der Stadt und verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit einer hohen Lebensqualität. Die Lage zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld, kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Das lebendige Opladener Zentrum mit seiner attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus profitiert der Standort von der positiven Entwicklung der "Neuen Bahnstadt Opladen", die den Stadtteil in den vergangenen Jahren nachhaltig aufgewertet hat. Familien finden ein ausgezeichnetes Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung, darunter die renommierte Marienschule Opladen und das Landrat-Lucas-Gymnasium. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Die nahegelegene Wupper, zahlreiche Grünflächen sowie die Ausläufer des Bergischen Landes laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Opladen liegt zudem in unmittelbarer Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten und bietet damit eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Opladen mit Regional- und S-Bahn-Anschluss ermöglicht schnelle Verbindungen nach Köln, Düsseldorf und ins gesamte Rheinland. Zudem sind die Autobahnen A1 und A3 in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch auch Berufspendler von der zentralen Lage profitieren. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität - ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und alle, die die Vorzüge eines etablierten Wohnstandorts im Herzen des Rheinlands schätzen.