Solide Kapitalanlage // Restnutzungs Gutachten 17J. // aufsteigendes Mietpotenzial // modernisiert

Die Liegenschaft befindet sich in Düsseldorf-Oberbilk, einem innerstädtischen Stadtteil, der sich in den vergangenen Jahren dynamisch entwickelt hat und zunehmend an Attraktivität gewinnt. Die Lage verbindet urbanes Leben mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Mikrolage zeichnet sich insbesondere durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Teile des Stadtgebiets. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist in ca. 5 Fahrminuten oder rund 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr sowie an das S-Bahn-Netz. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen unter anderem nach Köln, Essen und Dortmund.Auch die Düsseldorfer Innenstadt sowie die Königsallee sind in etwa 5 bis 10 Minuten erreichbar - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Mieter, die zentrumsnah wohnen möchten und gleichzeitig von einer guten Erreichbarkeit ihres Arbeitsplatzes profitieren.Für den Individualverkehr ist die Anbindung ebenfalls sehr gut: Die Autobahnen A46, A52 und A57 sind in ca. 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Ruhrgebiet und Niederrhein. Der Flughafen Düsseldorf ist in etwa 15 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und unterstreicht die überregionale Attraktivität des Standorts.Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind größtenteils fußläufig erreichbar (ca. 2-5 Minuten). Darüber hinaus bietet das Umfeld eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten, Cafés und kleinen Einzelhandelsgeschäften, die zur Belebung des Viertels beitragen.Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, sehr guter Infrastruktur und weiterem Entwicklungspotenzial - ideale Voraussetzungen für langfristig stabile Mieteinnahmen und eine positive Wertentwicklung.