Großzügiges Familienglück mit Einliegerwohnung, Innenpool und viel Gestaltungsspielraum

Die Immobilie befindet sich in der charmanten, lebendigen Kreisstadt Pfarrkirchen im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Pfarrkirchen vereint die idyllische Ruhe des Rottals perfekt mit den Vorzügen einer modernen Hochschulstadt und gilt als ausgesprochen familienfreundlich.Schulen & Bildung: Als Bildungszentrum der Region ist Pfarrkirchen erstklassig aufgestellt. Vor Ort befinden sich Grund- und Mittelschulen, eine Realschule, ein Gymnasium, eine Fachoberschule sowie der moderne European Campus Rottal-Inn der TH Deggendorf, was der Stadt ein junges, internationales Flair verleiht.Medizinische Versorgung: Die medizinische Betreuung ist hervorragend. Neben zahlreichen ansässigen Fachärzten, Allgemeinmedizinern und Apotheken sichert das vor Ort befindliche Krankenhaus (Rottal-Inn-Kliniken) eine lückenlose Rund-um-die-Uhr-Versorgung.Einkaufsmöglichkeiten: Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem erledigen. Mehrere Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Metzgereien sind in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone lädt mit Boutiquen, Cafés und Restaurants zum Bummeln ein.Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit: Pfarrkirchen liegt direkt an der Bundesstraße B 388, die eine schnelle Anbindung in Richtung München und Passau ermöglicht. Die nächstgelegene Autobahn A 94 (München-Passau) ist zügig erreichbar (ca. 20-25 Minuten). Zudem verfügt Pfarrkirchen über einen eigenen Bahnhof an der Rottalbahn mit regelmäßigen Verbindungen nach Passau und Mühldorf am Inn (mit Anschluss nach München).Nächstgrößere Städte: Eggenfelden liegt nur etwa 15 km westlich, die Dreiflüssestadt Passau ist ca. 45 km entfernt, Landshut ca. 70 km und die Landeshauptstadt München erreicht man in rund 90 Autominuten. Zur österreichischen Grenze (Braunau am Inn) sind es nur knapp 25 km.Freizeit, Kultur & Wellness: Der Freizeitwert für Familien ist überragend. Die Stadt verfügt über ein wunderschönes Erlebnis-Freibad, ein Hallenbad, Sportplätze und ein reges Vereinsleben. Kulturbegeisterte schätzen das "Theater an der Rott" im nahen Eggenfelden sowie lokale Kulturevents. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Niederbayerischen Bäderdreieck: Die weltbekannten Kur- und Wellnessorte Bad Birnbach (ca. 12 km), Bad Griesbach und Bad Füssing liegen quasi vor der Haustür und bieten Entspannung pur. Das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um den Rottauensee in Postmünster lädt zudem zum Segeln, Wandern und Radeln ein.