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    4. 3 Zimmer, Balkon & Tiefgarage - Ihre Kapitalanlage vor den Toren Hamburgs

    3 Zimmer, Balkon & Tiefgarage - Ihre Kapitalanlage vor den Toren Hamburgs

    21465 Wentorf bei Hamburg

    Preis:290.000 €
    €/m²:3718 €/m²
    Fläche:78 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1990
    3 Zimmer, Balkon & Tiefgarage - Ihre Kapitalanlage vor den Toren Hamburgs – 21465 Wentorf bei Hamburg – Bild 1 von 9
    3 Zimmer, Balkon & Tiefgarage - Ihre Kapitalanlage vor den Toren Hamburgs – 21465 Wentorf bei Hamburg – Vorschaubild 1
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    3 Zimmer, Balkon & Tiefgarage - Ihre Kapitalanlage vor den Toren Hamburgs – 21465 Wentorf bei Hamburg – Vorschaubild 9

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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 25. Mai 2026 um 20:13
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    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche78 m²
    • Zimmer3
    • Etage1
    • Baujahr1990

    Kosten

    • Kaufpreis290.000 €
    • Preis pro m²3718 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.008 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      12096 €

      Mietrendite (ROI)

      4.17%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort21465 Wentorf bei Hamburg
      • BundeslandSchleswig-Holstein

      Lagebeschreibung

      Wentorf bei Hamburg überzeugt als grüne, gewachsene Wohnlage unmittelbar vor den Toren der Hansestadt. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr, umgeben von mehreren Grünanlagen in fußläufiger Nähe.Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Edeka, Rewe und Aldi sowie Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen sind innerhalb eines Kilometers erreichbar. Das Krankenhaus Reinbek St. Adolf-Stift liegt ca. 7 Fahrminuten entfernt. Der Bus der Linie 235 (Haltestelle "Wentorf, Achter Höben") verbindet einen direkt mit Bergedorf und dem S-Bahnhof Reinbek.Familien profitieren von kurzen Wegen. Kita, Wentorfer Grundschule, Gemeinschaftsschule Wentorf und das Gymnasium Wentorf liegen alle im Umkreis von ca. 1 km. Freizeitmöglichkeiten bieten der TSV Wentorf, das Freizeitbad Reinbek, die Musikschule sowie das Kulturzentrum KUZ mit regelmäßigem Veranstaltungsprogramm.Die Lage macht die Wohnung gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie Kapitalanleger. Familien schätzen die ruhige, grüne Umgebung mit hervorragender Schulinfrastruktur und wer vermieten möchte, profitiert von einer stabilen Nachfrage, die Wentorf durch seine Nähe zu Hamburg und die gewachsene Infrastruktur dauerhaft sicherstellt.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Wentorf bei Hamburg beträgt 290.000 € (entspricht 3718 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 78 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 21465 Wentorf bei Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1990.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.7 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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