5,4% Brutto Rendite! Flexible 2 Zimmerwohnung mit Potenzial

2-Zi.-Wohnung München-Riem - bezugsfrei, modernisiert, ideal für Eigennutzer & KapitalanlegerClever geschnittene 2-Zimmer-Wohnung (ca. 38 m², Hochparterre) in gefragter Lage von München-Riem. Beide Zimmer sind separat begehbar - kein Durchgangszimmer, klare Trennung von privat und gemeinschaftlich. Zuletzt 2020 umfassend modernisiert und dank voll ausgestatteter Einbauküche sofort bezugsfertig.Ausstattung: 2 separat begehbare Zimmer, Einbauküche mit E-Geräten, modernes Bad, Balkon mit Blick ins Grüne, Laminat, Zentralheizung (Erdgas), Personenaufzug.ruhig und zugleich zentral - U2 in die Innenstadt in wenigen Minuten, A94, Riemer Park mit See vor der Tür, Messe München und Flughafen bequem erreichbar.Für Kapitalanleger: bei möblierter, zimmerweiser Vermietung ca. 1.600 €/Monat Kaltmiete (~5,4 % Bruttorendite). Hausgeld 445 €/Monat. Kaufpreis reduziert auf 355.000 €.München-Riem am Martin-Empl-Ring - eine der gefragtesten Wohnadressen der Landeshauptstadt, die urbanes Leben und naturnahe Erholung verbindet. Direkt vor der Haustür lädt der parkähnliche Riemer Park mit seinem See zum Spazieren, Radfahren und Entspannen ein.Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Die Anbindung ist hervorragend - mit der U2 in wenigen Minuten ins Stadtzentrum, über die A94 schnell in alle Richtungen.Besonders attraktiv für Berufspendler und Geschäftsreisende: Messe München mit dem ICM liegen in unmittelbarer Nähe, auch der Flughafen München ist bequem erreichbar - ein echter Standortvorteil.