Provisionsfrei: Reihenhaus in Nürnberg-Kornburg mit Fußbodenheizung & Garage

+++ DIE TOP-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK +++PROVISIONSFREI: Keine Maklergebühren - Verkauf direkt vom Eigentümer!WOHLFÜHLKOMFORT: Angenehme Fußbodenheizung im gesamten Haus.ZUKUNFTSSICHER: Perfekte Basis für spätere Wärmepumpen durch Fußbodenheizung.SPAR-VORTEIL: Einbauküche & Möbel können zur Einsparung von Grunderwerbsteuer separat im Kaufvertrag ausgewiesen werden.GARAGE INKLUSIVE: Eine eigene Einzelgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten.TOP-LAGE: Absolut ruhiges, familienfreundliches Wohnen im Nürnberger Süden.+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++Dieses im Jahr 1987 in solider Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus bietet auf ca. 107 m² Wohnfläche ein behagliches und perfekt durchdachtes Zuhause für die ganze Familie. Die Immobilie befindet sich seit der Fertigstellung in liebevollem Familienbesitz und wurde über die Jahrzehnte hinweg mit größter Sorgfalt gepflegt und instand gehalten. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch großzügige Nutz-, Hobby- und Stauräume. Ein besonderer Vorteil für Schnellentschlossene: Die funktionale Einbauküche sowie ein Großteil der gepflegten Möblierung können auf Wunsch direkt übernommen werden. Dies erleichtert nicht nur den Einzug, sondern bietet Ihnen die hervorragende Möglichkeit, den Inventarwert im Kaufvertrag separat auszuweisen, um die Grunderwerbsteuer in Bayern spürbar zu senken.+++ LAGE & INFRASTRUKTUR +++Das Objekt befindet sich im absolut ruhigen, sicheren und familienfreundlichen Wohngebiet (Gottlieb-Geiß-Weg) im beliebten Nürnberger Stadtteil Kornburg. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine hervorragende, autarke Infrastruktur aus: Kindergärten, die örtliche Grundschule sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.Für einen hohen Freizeitwert sorgt der historische Ludwig-Donau-Main-Kanal, der praktisch vor der Haustür liegt und zu Spaziergängen oder Radtouren im Grünen einlädt. Die Buslinien binden Sie perfekt an das Nürnberger ÖPNV-Netz (z. B. U-Bahn-Station Langwasser-Süd) an. Zudem garantiert die schnelle Anbindung an die Autobahnen A6 und A73 beste Flexibilität für Pendler.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel