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    4. Urbanes Wohnen im lebendigen, grünen Zentrum von Niendorf mit zwei Balkonen & TG-Stellplatz

    Urbanes Wohnen im lebendigen, grünen Zentrum von Niendorf mit zwei Balkonen & TG-Stellplatz

    22455 Hamburg

    Preis:455.000 €
    €/m²:5112 €/m²
    Fläche:89 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1983
    Urbanes Wohnen im lebendigen, grünen Zentrum von Niendorf mit zwei Balkonen & TG-Stellplatz – 22455 Hamburg – Bild 1 von 9
    Urbanes Wohnen im lebendigen, grünen Zentrum von Niendorf mit zwei Balkonen & TG-Stellplatz – 22455 Hamburg – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 27. Juni 2026 um 08:22
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    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche89 m²
    • Zimmer3
    • Baujahr1983

    Kosten

    • Kaufpreis455.000 €
    • Preis pro m²5112 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.337 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      16044 €

      Mietrendite (ROI)

      3.53%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22455 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Der Nordalbingerweg 17 liegt im Hamburger Stadtteil Niendorf. Charakteristisch für diesen Stadtteil ist die eher seltene Hamburger Mischung aus Stadtnähe und Ruhe. Niendorf wirkt vielerorts beinahe wie eine kleine Gartenstadt mit erstaunlich viel Natur, ohne dabei provinziell zu werden. Einkaufsmöglichkeiten liegen im Umfeld, die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe des U-Bahnhofs Niendorf-Nord ideal. Auch das Bildungsangebot stellt sich als ausgesprochen familienfreundlich dar.Besonders attraktiv ist die gute Erreichbarkeit des beliebten Niendorfer Geheges- einer der schönsten Wald- und Erholungsräume im Hamburger Nordwesten. Aber auch der Kollauwanderweg und verschiedene kleinere Grünanlagen laden zu Spaziergängen, zum Joggen oder entspannten Fahrradtouren ein. Familien profitieren zusätzlich von zahlreichen Spielplätzen und Sportmöglichkeiten. Das nahegelegene Bondenwald-Bad sorgt im Sommer für Freibadstimmung.

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      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

      Urbanes Wohnen im lebendigen, grünen Zentrum von Niendorf mit zwei Balkonen & TG-Stellplatz

      Inseriert am 3. August 2026
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      Inseriert am 26. Juni 2026
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      Inseriert am 23. Juni 2026
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 455.000 € (entspricht 5112 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 89 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 22455 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1983.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.5 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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