Grundsolides 9-FH in GE-Ückendorf: Hoher Cashflow & massive Mietreserve bei 822 €/m²

Zentraler Mikro-Standort im Kreativquartier Ückendorf - Zwischen Kontrasten und klarem WandelDie Immobilie befindet sich im Gelsenkirchener Stadtteil Ückendorf. Die Mikrolage ist typisch für das pulsierende Ruhrgebiet: ein anspruchsvolles, multikulturell geprägtes Umfeld, das sich mitten in einem spannenden soziokulturellen Wandel befindet. Die Lage ist fordernd, präsentiert sich im regionalen Vergleich aber als grundsolider, funktionierender Stadtteil.Ückendorf ist ein ehrliches Stück Revier. Direkt vor der Haustür zeigt sich ein kontrastreiches Bild, das jedoch von massiven städtischen und privaten Investitionen profitiert. Nur wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich das renommierte "Kreativquartier Ückendorf" rund um die Bochumer Straße, welches durch gezielte Stadterneuerungsprogramme (SEG), Start-ups, Ateliers und studentisches Leben zunehmend aufgewertet wird.Die Infrastruktur der Mikrolage ist hervorragend: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kitas sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal (Straßenbahn- und Bushaltestellen in direkter Nähe), wodurch auch der Gelsenkirchener Hauptbahnhof sowie die Westfälische Hochschule in kürzester Zeit erreicht werden. Für Autofahrer bietet die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A40 und A42 eine perfekte Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet.