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    4. Perfekt für Sie oder eine WG - mit schöner Terrasse in Winterhude

    Perfekt für Sie oder eine WG - mit schöner Terrasse in Winterhude

    22303 Hamburg

    Preis:549.000 €
    €/m²:6695 €/m²
    Fläche:82 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1910
    Perfekt für Sie oder eine WG - mit schöner Terrasse in Winterhude – 22303 Hamburg – Bild 1 von 9
    Perfekt für Sie oder eine WG - mit schöner Terrasse in Winterhude – 22303 Hamburg – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 31. März 2026 um 01:34
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche82 m²
    • Zimmer3
    • Baujahr1910

    Kosten

    • Kaufpreis549.000 €
    • Preis pro m²6695 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.668 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      20016 €

      Mietrendite (ROI)

      3.65%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22303 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      In Winterhude zeigt sich Hamburg von seiner ruhigen, gewachsenen Seite. Zwischen gepflegten Straßenzügen und kleinen Grüninseln entsteht ein Quartier, das im Alltag angenehm unaufgeregt wirkt und zugleich spürbar urban bleibt. Gleich in der Nähe lädt der Schinkelplatz zu einer kurzen Pause im Freien ein, während sich entlang der umliegenden Wege das typische Winterhuder Lebensgefühl aus Ruhe, Nachbarschaft und Stadtnähe entfaltet.Für die tägliche Versorgung ist vieles bequem erreichbar. Supermärkte liegen in der Nähe, ebenso Drogerien für den schnellen Einkauf zwischendurch. Wer nach Feierabend gern unkompliziert essen geht, findet passende Adressen direkt im Umfeld.Die Anbindung ist alltagstauglich und flexibel. Die Bushaltestellen Goldbekplatz und Gertigstraße liegen nur wenige Schritte entfernt, und mit der U Bahn Station Borgweg am Stadtpark ist auch das Schnellbahnnetz gut erreichbar. Durch die U 5 wird sich die Anbindung in Zukunft noch verbessern! Eine Lage, die sich durch stabile Vermietbarkeit, kurze Wege und ein Umfeld mit dauerhaft hoher Nachfrage auszeichnet.

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

      Perfekt für Sie oder eine WG - mit schöner Terrasse in Winterhude

      Inseriert am 25. Juli 2026
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      Kaufen
      549.000 €
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      Inseriert am 22. Mai 2026
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 549.000 € (entspricht 6695 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 82 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 22303 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1910.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.0 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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