Sanierte 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit Garten in Westend

Die Immobilie befindet sich im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, im beliebten Stadtteil Westend. Der Mikrostandort ist geprägt von einer ruhigen, überwiegend wohngeprägten Blockrandbebauung mit begrünten Straßenräumen. Die Umgebung wirkt geordnet, etabliert und städtebaulich klar strukturiert, mit einer angenehmen Mischung aus Wohnhäusern und punktuellen Angeboten des täglichen Bedarfs entlang der Hauptachsen.Die Nahversorgung ist sehr gut ausgebaut. Ein Supermarkt ist in ca. 450 m erreichbar, weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen in einer Entfernung von ca. 300 m bis 500 m. In der Umgebung befinden sich unter anderem Edeka, Rewe, Aldi, Lidl, Bio Company, Butter Lindner sowie internationale Lebensmittel- und Delikatessengeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Buchhandlungen, Optiker, Banken und Sparkassen.Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert: Arzt- und Zahnarztpraxen sowie Apotheken liegen in ca. 550 m bis 600 m Entfernung. Das DRK-Klinikum Westend sowie eine Geburtsklinik befinden sich ebenfalls in der Nähe.In fußläufiger Entfernung befinden sich Kindertagesstätten (ca. 500 m bis 750 m) sowie Schulen (ab ca. 600 m), darunter Grund- und Oberschulen sowie Gymnasien. Darüber hinaus gibt es ein breites Angebot an Musikschulen sowie Kampf-, Tanz- und Kochschulen, was den Standort besonders familienfreundlich macht.Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Öffentliche Grünflächen wie der Branitzer Platz, die Fließwiese Ruhleben, der Lietzenseepark sowie der Schlossgarten Charlottenburg sind schnell erreichbar.Die Sportanlage Westend bietet Fußballplätze (Rasen und Kunstrasen), Leichtathletikanlagen sowie Tennisfelder. Der nahegelegene Olympiapark lädt zum Joggen auf der berühmten 400-Meter-Bahn ein und ist zudem Veranstaltungsort offizieller Laufevents. Ergänzt wird das Angebot durch ein öffentliches Schwimmbad, Spielplätze, interkulturelle Stadtzentren sowie Restaurants und Cafés.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nächste U-Bahn-Station Theodor-Heuss-Platz (Linie U2) liegt in ca. 450 m Entfernung, zusätzlich stehen S-Bahn-Anschlüsse und diverse Buslinien zur Verfügung. Die Autobahn A100 ist über eine Auffahrt in ca. 700 m schnell erreichbar. Der Berliner Hauptbahnhof liegt ca. 7,6 km entfernt und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln über Umstiege in den S- und Regionalverkehr gut angebunden.In der weiteren Umgebung befinden sich bedeutende Einrichtungen wie die Messe Berlin, das Internationale Congress Centrum (ICC), der Rundfunk Berlin-Brandenburg (rbb), der Funkturm, das Olympiastadion, der Zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) sowie der Kurfürstendamm und der Grunewald. Zudem prägen Botschaften, Residenzen und Studentenverbindungen das gehobene und internationale Umfeld.