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    4. Exklusives EFH mit Designkonzept

    Exklusives EFH mit Designkonzept

    22045 Hamburg

    Preis:824.900 €
    €/m²:4411 €/m²
    Fläche:187 m²
    Zimmer:5
    Baujahr:k.A.
    Exklusives EFH mit Designkonzept – 22045 Hamburg – Bild 1 von 9
    Exklusives EFH mit Designkonzept – 22045 Hamburg – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 4. August 2026 um 09:36
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche187 m²
    • Grundstücksfläche1200 m²
    • Zimmer5
    • Etage0
    • Baujahrk.A.

    Kosten

    • Kaufpreis824.900 €
    • Preis pro m²4411 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      2.540 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      30480 €

      Mietrendite (ROI)

      3.69%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22045 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Das von OKAL Haus für diesen Neubau vorgesehene Grundstück liegt im Stadtteil Tonndorf, einer grünen und gewachsenen Wohnlage im Osten Hamburgs. Der zum Bezirk Wandsbek gehörende Stadtteil ist überwiegend durch kleinere Mehrfamilienhäuser sowie Einfamilienhausgebiete geprägt und grenzt unmittelbar an Wandsbek, Jenfeld, Rahlstedt und Farmsen-Berne. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich insbesondere entlang der Tonndorfer Hauptstraße und im Einkaufszentrum Tondo, das neben einem großen Supermarkt auch kleinere Geschäfte, Dienstleistungen und Ärzte bietet. Ein wesentlicher Standortvorteil ist der Bahnhof Hamburg-Tonndorf, von dem Regionalzüge eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt ermöglichen. Ergänzt wird der öffentliche Nahverkehr durch verschiedene Buslinien mit Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Für Familien bietet Tonndorf mit der Grundschule Tonndorf sowie der Gyula Trebitsch Schule Tonndorf, einer Stadtteilschule mit gymnasialem Zweig, ein vielfältiges Bildungsangebot direkt im Stadtteil. Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sowohl in Tonndorf selbst als auch im nahe gelegenen Wandsbek und Rahlstedt gut erreichbar. Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet der Grünzug entlang von Wandse und Rahlau, der in Richtung Westen bis zum Eichtalpark und weiter in Richtung Außenalster führt. Mit dem Strandbad Ostende verfügt Tonndorf zudem über eine besondere Freizeitmöglichkeit mit Sandstrand und Badesee mitten im Hamburger Osten. Insgesamt verbindet Tonndorf eine grüne Wohnlage mit guter Nahversorgung, kurzen Wegen zu Schulen und einer attraktiven Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in Hamburg beträgt 824.900 € (entspricht 4411 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 187 m² und das Objekt verfügt über 5 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 22045 Hamburg.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.7 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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