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    4. Elbe, Falkensteiner Ufer & Wittenbergener Heide Modernes Dreifamilienhaus mit freier Maisonettewohnung

    Elbe, Falkensteiner Ufer & Wittenbergener Heide Modernes Dreifamilienhaus mit freier Maisonettewohnung

    22559 Hamburg

    Preis:1.190.000 €
    €/m²:3967 €/m²
    Fläche:300 m²
    Zimmer:9
    Baujahr:1984
    Elbe, Falkensteiner Ufer & Wittenbergener Heide Modernes Dreifamilienhaus mit freier Maisonettewohnung – 22559 Hamburg – Bild 1 von 9
    Elbe, Falkensteiner Ufer & Wittenbergener Heide Modernes Dreifamilienhaus mit freier Maisonettewohnung – 22559 Hamburg – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 20. Februar 2026 um 21:56
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche300 m²
    • Grundstücksfläche809 m²
    • Zimmer9
    • Etage0
    • Baujahr1984

    Kosten

    • Kaufpreis1.190.000 €
    • Preis pro m²3967 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Bezugsfrei

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      2.616 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      31392 €

      Mietrendite (ROI)

      2.64%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22559 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Das Haus befindet sich in einer besonders grünen und elbnahen Wohnlage in Hamburg - Rissen, unmittelbar am Natur- und Landschaftsschutzgebiet Wittenbergen und nur wenige Minuten von der Elbe entfernt. Elbstrand, Wittenberger Heide, Sven Simon Park, Falkenstein Ufer und der nahe Forst Klövensteen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig verfügt Rissen über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Über die S-Bahn-Linie S1 besteht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Die Buslinie 189 in Hausnähe verbindet Rissen direkt mit Blankenese. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen an der Elbe mit den Vorzügen eines gewachsenen Hamburger Stadtteils.

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in Hamburg beträgt 1.190.000 € (entspricht 3967 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 300 m² und das Objekt verfügt über 9 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 22559 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1984.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.6 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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