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    4. Urban wohnen im Magirushof: Helle Wohnung mit besonderem Grundriss

    Urban wohnen im Magirushof: Helle Wohnung mit besonderem Grundriss

    89077 Ulm

    Preis:299.900 €
    €/m²:4108 €/m²
    Fläche:73 m²
    Zimmer:2.5
    Baujahr:1992
    Urban wohnen im Magirushof: Helle Wohnung mit besonderem Grundriss – 89077 Ulm – Bild 1 von 9
    Urban wohnen im Magirushof: Helle Wohnung mit besonderem Grundriss – 89077 Ulm – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Ulm · Alle Immobilien in Ulm

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 6. August 2026 um 04:15
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche73 m²
    • Zimmer2.5
    • Etage3
    • Baujahr1992

    Kosten

    • Kaufpreis299.900 €
    • Preis pro m²4108 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Bezugsfrei

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.091 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      13092 €

      Mietrendite (ROI)

      4.37%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort89077 Ulm
      • BundeslandBaden-Württemberg

      Lagebeschreibung

      Die Wohnung befindet sich im beliebten Magirushof in der Ulmer Weststadt. Das moderne Stadtquartier liegt innenstadtnah zwischen dem Ulmer Zentrum und dem gewachsenen Stadtteil Söflingen und verbindet urbanes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch verschiedene Restaurants, Cafés sowie Sport- und Freizeitangebote lassen sich bequem erreichen.Die nahe gelegene Straßenbahnhaltestelle "Ehinger Tor" bietet eine schnelle Verbindung zum Ulmer Hauptbahnhof, in die Innenstadt sowie nach Söflingen. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die B10, B28 und die weiteren wichtigen Verkehrsachsen der Region.Die Ulmer Innenstadt mit dem Münster, zahlreichen Geschäften und einem vielseitigen gastronomischen und kulturellen Angebot liegt nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig bieten die Grünanlagen entlang der Donau sowie das nahe Söflingen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung.Der Magirushof überzeugt somit durch seine zentrale Lage, kurze Wege und eine gelungene Verbindung aus städtischem Leben und angenehmem Wohnkomfort.

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Ulm beträgt 299.900 € (entspricht 4108 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 73 m² und das Objekt verfügt über 2.5 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 89077 Ulm.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1992.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.3 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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