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    4. Wohnen in Hamburg-Niendorf: Gepflegtes Haus mit Einliegerwohnung und schönem Garten

    Wohnen in Hamburg-Niendorf: Gepflegtes Haus mit Einliegerwohnung und schönem Garten

    22453 Hamburg

    Preis:530.000 €
    €/m²:4344 €/m²
    Fläche:122 m²
    Zimmer:5
    Baujahr:1952
    Wohnen in Hamburg-Niendorf: Gepflegtes Haus mit Einliegerwohnung und schönem Garten – 22453 Hamburg – Bild 1 von 9
    Wohnen in Hamburg-Niendorf: Gepflegtes Haus mit Einliegerwohnung und schönem Garten – 22453 Hamburg – Vorschaubild 1
    Wohnen in Hamburg-Niendorf: Gepflegtes Haus mit Einliegerwohnung und schönem Garten – 22453 Hamburg – Vorschaubild 2
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    Wohnen in Hamburg-Niendorf: Gepflegtes Haus mit Einliegerwohnung und schönem Garten – 22453 Hamburg – Vorschaubild 8
    Wohnen in Hamburg-Niendorf: Gepflegtes Haus mit Einliegerwohnung und schönem Garten – 22453 Hamburg – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 21. August 2026 um 17:10
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche122 m²
    • Grundstücksfläche560 m²
    • Zimmer5
    • Baujahr1952

    Kosten

    • Kaufpreis530.000 €
    • Preis pro m²4344 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Badewanne

    Objektdetails

    • Bezugsfrei ab2027-09-01T00:00:00Z

    Besonderheiten

    • Bezugsfrei

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    2.002 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    24024 €

    Mietrendite (ROI)

    4.53%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort22453 Hamburg
    • BundeslandHamburg

    Lagebeschreibung

    Hamburg-Niendorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Nordwesten der Hansestadt und verbindet urbanen Komfort mit einer hohen Lebensqualität im Grünen.Der Stadtteil begeistert durch seine gewachsene Nachbarschaft, gepflegteWohngebiete und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen, Kindergärten undmedizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Besonders geschätzt werden die weitläufigen Grünflächen, allen voran das Niendorfer Gehege – ein beliebtes Naherholungsgebiet mit idyllischen Waldwegen, Spielplätzen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und des Flughafens ist Niendorf sowohl für Familien als auch für Berufspendler ein attraktiver Wohnstandort. Die gelungene Kombination aus Natur, Infrastruktur und Hamburger Lebensqualität macht diesenStadtteil zu einer gefragten Adresse für alle, die ruhig wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge der Großstadt zu verzichten.

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    Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

    Wohnen in Hamburg-Niendorf: Gepflegtes Haus mit Einliegerwohnung und schönem Garten

    Inseriert am 2. Juni 2026
    Immobilienscout24
    Kaufen
    530.000 €
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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Haus in Hamburg beträgt 530.000 € (entspricht 4344 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 122 m² und das Objekt verfügt über 5 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Haus liegt in 22453 Hamburg.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1952.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.5 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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