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    4. Ein Familienhaus zentral im Grünen

    Ein Familienhaus zentral im Grünen

    13469 Berlin

    Preis:449.000 €
    €/m²:4082 €/m²
    Fläche:110 m²
    Zimmer:5
    Baujahr:1934
    Ein Familienhaus zentral im Grünen – 13469 Berlin – Bild 1 von 9
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Berlin · Alle Immobilien in Berlin

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 26. Mai 2026 um 15:09
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche110 m²
    • Grundstücksfläche583 m²
    • Zimmer5
    • Baujahr1934

    Kosten

    • Kaufpreis449.000 €
    • Preis pro m²4082 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller

    Objektdetails

    • Bezugsfrei ab2026-07-01T00:00:00.000Z

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    1.887 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    22644 €

    Mietrendite (ROI)

    5.04%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort13469 Berlin
    • BundeslandBerlin

    Lagebeschreibung

    Das freistehende Einfamilienhaus in klassischer Würfelbauweise befindet sich in ruhiger, grüner Lage im Berliner Bezirk Reinickendorf, Ortsteil Waidmannslust. Es steht auf einem sonnigen und liebevoll gestalteten Grundstück mit einer Fläche von ca. 583 m².Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien (122, 220, 222, 322) ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den U-Bahnhöfen Tegel (U6) und Wittenau (U8). Der S-Bahnhof Waidmannslust (S1, S85) ist fußläufig in etwa 10 Minuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung unter anderem zum Potsdamer Platz und zum Flughafen BER. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zur B96 sowie zum rund 3 km entfernten Autobahnzubringer A111.In der näheren Umgebung befinden sich eine Grundschule, weiterführende Schulen sowie mehrere Kindertagesstätten und Spielplätze was den Standort besonders familienfreundlich macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und ärztliche Versorgung sind bequem in etwa fünf Gehminuten in der Nordmeile und Umgebung erreichbar.Für Naturliebhaber bietet das nahegelegene Tegeler Fließ, eine der reizvollsten Naturlandschaften Berlins, vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Es erstreckt sich vom Ortsteil Lübars bis hin zum Tegeler See und lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Ergänzend stehen in der Umgebung auch Sport- und Fitnessangebote zur Verfügung.Insgesamt verbindet diese Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

    Gleiche Immobilie

    Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

    Ein Familienhaus zentral im Grünen

    Inseriert am 15. Juli 2026
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    449.000 €
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    Inseriert am 21. Mai 2026
    Immobilienscout24
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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Haus in Berlin beträgt 449.000 € (entspricht 4082 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 110 m² und das Objekt verfügt über 5 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Haus liegt in 13469 Berlin.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1934.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 5.0 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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