Kapitalanlageobjekt auf 3 Ebenen mit 9 - 10 Zimmern zur WG-Vermietung an Studenten - ca. 4,5% Rendite

Das Grundstück und Mehrfamilienhaus liegt im beliebten Stadtteil Stuttgart-Vaihingen.Der flächengrößte Bezirk Stuttgarts, im Südwesten auf der Filderebene gelegen, gehört mit seinen ca. 43.700 Einwohnern zu einem der gefragtesten Wohn-, Arbeits- und Bildungsgebieten der Stadt.Im Zentrum Vaihingens sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie alle Zweige unseres Schulsystems vorhanden (Grund-, Haupt-, Realschule, Gymnasien, Förder- und Privatschulen). Vaihingen ist heute der Bildungsstadtbezirk innerhalb der Landeshauptstadt, was sich auch sehr gut auf die Arbeitsplatzsituation auswirkt.Vaihingen verfügt über sehr gute Anschlüsse an die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn-Linien S1, S2, S3 und S11 sowie die Gäubahn), an die überörtlichen Straßen (Autobahnkreuz Stuttgart A8 und A81) und an den Flughafen. Der Bahnhof Vaihingen ist außerdem der Endpunkt mehrerer Stadtbahn- (U1, U3, U8), sowie innerstädtischer und Überland-Buslinien.Es ist fußläufig vom Haus eine Buslinie, ein Kindergarten sowie ein Jugendhaus erreichbar. Das Haus selbst befindet sich in einer Sackgasse und hat freien unverbauten Ausblick in die Natur. Der Bauplatz linker Hand kann auf Anfrage vom Nachbarn ggf. mit dazu erworben werden. Gespräche hierzu haben bereits stattgefunden.Auf der Gemarkung Vaihingen befinden sich sowohl Wohn-, Gewerbe- und Industriegebiete alsauch ein Teil des Campus der Universität Stuttgart (Natur-, Ingenieur- und Sportwissenschaften). Der Wandel vom Gewerbe- und Industriestandort zum Dienstleistungsstandort ist die offenkundigste Veränderung in den letzten Jahren. Zudem ist ein tolles Schwimm- und Freibad im Ort sowie das große Einkaufszentrum der Schwabengalerie für alle Dinge des täglichen Bedarfs.