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    4. Großzügig wohnen in Heiligendorf - Einfamilienhaus mit Garten, Anbau und Partygebäude

    Großzügig wohnen in Heiligendorf - Einfamilienhaus mit Garten, Anbau und Partygebäude

    38444 Wolfsburg

    Preis:297.000 €
    €/m²:1188 €/m²
    Fläche:250 m²
    Zimmer:8
    Baujahr:1905
    Großzügig wohnen in Heiligendorf - Einfamilienhaus mit Garten, Anbau und Partygebäude – 38444 Wolfsburg – Bild 1 von 9
    Großzügig wohnen in Heiligendorf - Einfamilienhaus mit Garten, Anbau und Partygebäude – 38444 Wolfsburg – Vorschaubild 1
    Großzügig wohnen in Heiligendorf - Einfamilienhaus mit Garten, Anbau und Partygebäude – 38444 Wolfsburg – Vorschaubild 2
    Großzügig wohnen in Heiligendorf - Einfamilienhaus mit Garten, Anbau und Partygebäude – 38444 Wolfsburg – Vorschaubild 3
    Großzügig wohnen in Heiligendorf - Einfamilienhaus mit Garten, Anbau und Partygebäude – 38444 Wolfsburg – Vorschaubild 4
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    Großzügig wohnen in Heiligendorf - Einfamilienhaus mit Garten, Anbau und Partygebäude – 38444 Wolfsburg – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Wolfsburg · Alle Immobilien in Wolfsburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 16. August 2026 um 12:55
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche250 m²
    • Grundstücksfläche1508 m²
    • Zimmer8
    • Etage0
    • Baujahr1905

    Kosten

    • Kaufpreis297.000 €
    • Preis pro m²1188 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.364 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      16368 €

      Mietrendite (ROI)

      5.51%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort38444 Wolfsburg
      • BundeslandNiedersachsen

      Lagebeschreibung

      Heiligendorf gehört zu den Ortsteilen Wolfsburgs, die sich ihren dörflichen Charakter bis heute bewahrt haben. Umgeben von Feldern und Wäldern genießen die Bewohner hier ein ruhiges Wohnumfeld, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind ebenso wie zahlreiche Spiel- und Sportmöglichkeiten bequem erreichbar. Ein aktives Vereinsleben, die Freiwillige Feuerwehr und verschiedene Veranstaltungen prägen das Miteinander und machen Heiligendorf zu einem Ort mit einer lebendigen Dorfgemeinschaft.Für den täglichen Bedarf stehen im benachbarten Hattorf unter anderem Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Geschäfte zur Verfügung. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Anbindung: Die Wolfsburger Innenstadt und das Volkswagen Werk sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, über die A39 besteht zudem eine schnelle Verbindung nach Braunschweig.Die Kombination aus einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld und der unmittelbaren Nähe zu Wolfsburg macht Heiligendorf zu einem Wohnort, der besonders bei Familien und allen, die naturnah leben möchten, sehr geschätzt wird.

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

      Großzügig wohnen in Heiligendorf – Einfamilienhaus mit Garten, Anbau und Partygebäude

      Inseriert am 12. August 2026
      Immobilienscout24
      Kaufen
      297.000 €
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in Wolfsburg beträgt 297.000 € (entspricht 1188 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 250 m² und das Objekt verfügt über 8 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 38444 Wolfsburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1905.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 5.5 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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