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    4. 3-Zimmer-Wohntraum in Adlershof mit großer Dachterrasse

    3-Zimmer-Wohntraum in Adlershof mit großer Dachterrasse

    12489 Berlin

    Preis:449.000 €
    €/m²:4880 €/m²
    Fläche:92 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1997
    3-Zimmer-Wohntraum in Adlershof mit großer Dachterrasse – 12489 Berlin – Bild 1 von 9
    3-Zimmer-Wohntraum in Adlershof mit großer Dachterrasse – 12489 Berlin – Vorschaubild 1
    3-Zimmer-Wohntraum in Adlershof mit großer Dachterrasse – 12489 Berlin – Vorschaubild 2
    3-Zimmer-Wohntraum in Adlershof mit großer Dachterrasse – 12489 Berlin – Vorschaubild 3
    3-Zimmer-Wohntraum in Adlershof mit großer Dachterrasse – 12489 Berlin – Vorschaubild 4
    3-Zimmer-Wohntraum in Adlershof mit großer Dachterrasse – 12489 Berlin – Vorschaubild 5
    3-Zimmer-Wohntraum in Adlershof mit großer Dachterrasse – 12489 Berlin – Vorschaubild 6
    3-Zimmer-Wohntraum in Adlershof mit großer Dachterrasse – 12489 Berlin – Vorschaubild 7
    3-Zimmer-Wohntraum in Adlershof mit großer Dachterrasse – 12489 Berlin – Vorschaubild 8
    3-Zimmer-Wohntraum in Adlershof mit großer Dachterrasse – 12489 Berlin – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Berlin · Alle Immobilien in Berlin

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 3. August 2026 um 15:51
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche92 m²
    • Zimmer3
    • Etage5
    • Baujahr1997

    Kosten

    • Kaufpreis449.000 €
    • Preis pro m²4880 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Badewanne

    Objektdetails

    • Bezugsfrei ab2026-11-01T00:00:00.000Z

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    1.144 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    13728 €

    Mietrendite (ROI)

    3.06%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

    Kartenansicht wird geladen...

    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort12489 Berlin
    • BundeslandBerlin

    Lagebeschreibung

    Die Lage in Adlershof ist sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal. In unmittelbarer Nähe finden Sie die Haltestelle Wassermannstraße der Tramlinien 61 und 63 in lediglich 110 Metern, die Ihnen eine bequeme Anbindung an den S-Bahnhof Adlershof bietet, von dem Sie ohne Umsteigen sowohl den Flughafen BER als auch die City West und die City Ost erreichen können.Adlershof ist über die Autobahn A113 direkt an das Autobahnnetz angeschlossen. Die nächstgelegenen Regionalbahnhöfe sind Schöneweide und Schönefeld, jeweils 2 S-Bahn-Stationen von Adlershof entfernt.Für Ihre täglichen Einkäufe befinden sich in der parallel verlaufenden Dörpfeldstraße alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, (Bio-)Supermärkte und ein kleines Einkaufszentrum. An der Rudower Chaussee (Fortführung der Dörpfeldstraße westlich der S-Bahn-Linie) finden Sie einen großen Verbrauchermarkt von Kaufland, sowie weitere zahlreiche Geschäfte sowie Restaurants, Banken, Apotheken, Ärztehäuser und Drogeriemärkte. Im Ortsteil befinden sich ebenfalls Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Die Infrastrukturanbindung ist erstklassig. Das abwechslungsreiche Umfeld des Stadtteils Adlershof sorgt für einen hohen Lebensstandard, denn hier verbinden sich ruhige Wohnstrukturen mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten: Spree und Dahme sind nur einen Steinwurf weit entfernt. Mieten Sie ein Boot und erkunden Sie die Stadt vom Wasser aus! Oder machen Sie Wanderungen in den Müggelbergen, im Sommer gerne mit einem Stopp in einem der zahlreichen Strandbäder in Grünau, Wendenschloß oder am Müggelsee.In Adlershof sind Sie perfekt an das Leben der Großstadt angebunden, haben aber gleichzeitig die Natur direkt vor der Haustür.Und am Samstag können Sie den 1. FC Union in der Alten Försterei anfeuern...

    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Berlin beträgt 449.000 € (entspricht 4880 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 92 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in 12489 Berlin.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1997.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.1 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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