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    4. Mit Grundstück: Das Einfamilienhaus mit dem schönen Satteldach in Brackstedt

    Mit Grundstück: Das Einfamilienhaus mit dem schönen Satteldach in Brackstedt

    Wolfsburg

    Preis:482.590 €
    €/m²:3175 €/m²
    Fläche:152 m²
    Zimmer:5
    Baujahr:2026
    Mit Grundstück: Das Einfamilienhaus mit dem schönen Satteldach in Brackstedt – Wolfsburg – Bild 1 von 9
    Mit Grundstück: Das Einfamilienhaus mit dem schönen Satteldach in Brackstedt – Wolfsburg – Vorschaubild 1
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    Mit Grundstück: Das Einfamilienhaus mit dem schönen Satteldach in Brackstedt – Wolfsburg – Vorschaubild 9
    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 18. Februar 2026 um 12:29
    Originalanzeige auf privateimmoangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche152 m²
    • Grundstücksfläche564 m²
    • Zimmer5
    • Baujahr2026

    Kosten

    • Kaufpreis482.590 €
    • Preis pro m²3175 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet
      • Provisionsfrei

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.749 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      20988 €

      Mietrendite (ROI)

      4.35%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort38448 Wolfsburg
      • BundeslandNiedersachsen

      Lagebeschreibung

      Wohnen am Waldrand: Ihr Logenplatz im Neubaugebiet "Heidkamp"Die Lage - Zwischen Naturidylle und City-AnbindungDie Makrolage im Norden Wolfsburgs bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: In nur 10 Minuten erreichen Sie das pulsierende Wolfsburger Stadtzentrum, während die A39 in nur 5 Minuten eine perfekte überregionale Anbindung garantiert.In der Mikrolage residieren Sie im "Planteil B" am Bäcker Ring - unmittelbar am Rande eines malerischen Waldgebietes. Hier genießen Sie absolute Ruhe direkt vor der Haustür, ohne auf urbanen Komfort zu verzichten.Infrastruktur - Alles in ReichweiteDie Lebensqualität in Brackstedt überzeugt durch kurze Wege:Fußläufig: Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf und der örtliche Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar.Nahversorgung: Das Fachmarktzentrum Weyhausen mit Drogerien, Cafés und weiteren Supermärkten liegt weniger als 10 Autominuten entfernt.Lebendigkeit: Das Baugebiet ist bereits "erwacht" - erste Nachbarn sind eingezogen und verleihen dem Quartier ein freundliches Gesicht.Erschließung & VermarktungSämtliche Grundstücke im "Heidkamp" sind bereits vollständig erschlossen. Die Erschließung und Entwicklung erfolgt durch die Stadt Wolfsburg bzw. deren Erschließungsgesellschaften, was für höchste Planungs- und Ausführungssicherheit sorgt. Die Vermarktung der restlichen Kontingente erfolgt aktuell und transparent - ideal für Kurzentschlossene, die zeitnah mit dem Bau beginnen möchten.(KI)

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in Wolfsburg beträgt 482.590 € (entspricht 3175 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 152 m² und das Objekt verfügt über 5 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in Wolfsburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2026.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.4 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Immobilienbewertung

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