PROVISIONSFREI! Exklusives Wohnen am Burgberg

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: ÖlTechnische Daten & ObjektinformationenImmobilienart: EigentumswohnungBaujahr: 1971Bauweise: MassivbauweiseEtage: HochparterreFläche: ca. 127 m² inklusive Neben-/NutzflächeZimmer: 4 Zimmer zzgl. flexibel nutzbarem Raum im SouterrainHeizung: Öl-Zentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2008Energieausweis: BedarfsausweisEndenergiebedarf: 125 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: DBalkon: West-AusrichtungParkmöglichkeiten: Öffentliche Parkmöglichkeiten im direkten UmfeldBezug: Ab sofort möglichHausgeld & RücklagenHausgeld: 380,97 € monatlichErhaltungsrücklage: 50,03 € monatlichGemäß Wirtschaftsplan 2025Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Aktuell sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant, da das Objekt kontinuierlich instand gehalten wurde.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 EtagenLage - Exklusives Wohnen am Erlanger BurgbergDer Erlanger Burgberg zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, viel Grün und der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt macht diesen Stadtteil zu einer besonders attraktiven Adresse für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger.Hier genießen Sie eine angenehme Ruhe und Privatsphäre, ohne auf die Vorzüge einer lebendigen Universitätsstadt verzichten zu müssen. Die Erlanger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Cafés, Restaurants, Geschäften und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar.Gleichzeitig bietet das Umfeld des Burgbergs einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Grünen lassen sich hervorragend in den Alltag integrieren. Der besondere Charakter des Stadtteils wird durch die gepflegte, gewachsene Bebauung und die naturnahe Umgebung geprägt.Auch die hervorragende Infrastruktur Erlangens macht die Lage besonders attraktiv. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrswege der Region.Lage in Kürze* Innenstadt: ca. 5-10 Min.* Hauptbahnhof: ca. 10 Min.* Einkaufsmöglichkeiten: wenige Minuten entfernt* Schulen & Kindergärten: in der näheren Umgebung* Universität / FAU: schnell erreichbar* Autobahn A73: ca. 10 Min.* Nürnberg: ca. 20-25 Min.* Flughafen Nürnberg: ca. 25 Min.Eine exklusive Wohnlage für Menschen, die Ruhe, Natur und urbanen Komfort miteinander verbinden möchten - und dabei die besondere Lebensqualität des Erlanger Burgbergs zu schätzen wissen.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel