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    4. Sonniger Bungalow mit Garten, Garage & Keller — Wohnen zwischen Havel und Nieder-Neuendorfer See

    Sonniger Bungalow mit Garten, Garage & Keller — Wohnen zwischen Havel und Nieder-Neuendorfer See

    13503 Berlin

    Preis:395.000 €
    €/m²:3465 €/m²
    Fläche:114 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:1961
    Sonniger Bungalow mit Garten, Garage & Keller — Wohnen zwischen Havel und Nieder-Neuendorfer See – 13503 Berlin – Bild 1 von 9
    Sonniger Bungalow mit Garten, Garage & Keller — Wohnen zwischen Havel und Nieder-Neuendorfer See – 13503 Berlin – Vorschaubild 1
    Sonniger Bungalow mit Garten, Garage & Keller — Wohnen zwischen Havel und Nieder-Neuendorfer See – 13503 Berlin – Vorschaubild 2
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Berlin · Alle Immobilien in Berlin

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 28. Juli 2026 um 15:57
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche114 m²
    • Grundstücksfläche371 m²
    • Zimmer4
    • Baujahr1961

    Kosten

    • Kaufpreis395.000 €
    • Preis pro m²3465 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

    • Bezugsfrei ab2026-07-23T00:00:00.000Z

    Besonderheiten

    • Bezugsfrei

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    2.676 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    32112 €

    Mietrendite (ROI)

    8.13%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort13503 Berlin
    • BundeslandBerlin

    Lagebeschreibung

    Am Dachsbau liegt im südlichen Teil von Heiligensee, einem der ursprünglichsten Dörfer Berlins: Erstmals 1308 urkundlich erwähnt, liegt der Ortsteil auf einer Landzunge zwischen dem Heiligensee und der Havel und hat sich bis heute seinen dörflichen Charakter bewahrt. Historische Bauern- und Kossätenhäuser stehen hier neben behutsam modernisierten Ein- und Zweifamilienhäusern; die Straße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße inmitten gewachsener Einfamilienhausbebauung.Zu Fuß sind es nur wenige Minuten bis zur Havel und zum Nieder-Neuendorfer See mit ihren Uferwegen, Bootsstegen und Angelmöglichkeiten — auch das Naturschutzgebiet Baumberge liegt praktisch vor der Tür. Der historische Dorfkern mit seiner Kirche aus dem 15./16. Jahrhundert, Geschäften des täglichen Bedarfs und dem traditionsreichen Restaurant Haus Dannenberg ist ebenfalls fußläufig erreichbar.Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Anbindung an die Stadt gut: Der S-Bahnhof Heiligensee (S25) liegt rund 1,3 km entfernt, die Buslinien 124 und 133 sind bereits nach knapp 900 m zu erreichen. Autofahrer profitieren von der nahegelegenen Ruppiner Chaussee (B96) sowie der Anschlussstelle Schulzendorfer Straße der A111 in etwa 2 km Entfernung.

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    Sonniger Bungalow mit Garten, Garage & Keller — Wohnen zwischen Havel und Nieder-Neuendorfer See

    Inseriert am 26. Juli 2026
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    395.000 €
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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Haus in Berlin beträgt 395.000 € (entspricht 3465 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 114 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Haus liegt in 13503 Berlin.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1961.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 8.1 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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