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    4. Elegante, helle Gartenwohnung. Traumhafte, ruhige Terrasse. Sofort verfügbar.

    Elegante, helle Gartenwohnung. Traumhafte, ruhige Terrasse. Sofort verfügbar.

    80997 München

    Preis:448.500 €
    €/m²:6229 €/m²
    Fläche:72 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1985
    Elegante, helle Gartenwohnung. Traumhafte, ruhige Terrasse. Sofort verfügbar. – 80997 München – Bild 1 von 9
    Elegante, helle Gartenwohnung. Traumhafte, ruhige Terrasse. Sofort verfügbar. – 80997 München – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 27. März 2026 um 10:48
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    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche72 m²
    • Zimmer2
    • Baujahr1985

    Kosten

    • Kaufpreis448.500 €
    • Preis pro m²6229 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Bezugsfrei

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.629 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      19548 €

      Mietrendite (ROI)

      4.36%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort80997 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Die Wohnung liegt in einem ruhigen und gut angebundenen Wohngebiet im Münchener Stadtteil Untermenzing. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Lidl, DM und Rossmann. Auch das Allach-Center bietet eine Vielzahl an Geschäften und Dienstleistungen. Für Freizeitaktivitäten stehen der Allacher Park und mehrere Grünflächen zur Verfügung.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal - die S-Bahn-Station Allach ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die Autobahnen A8 und A9 sind schnell erreichbar.Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und exzellenter Infrastruktur, ideal für Käufer, die sowohl städtische Nähe als auch eine ruhige Umgebung schätzen.

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      Inseriert am 12. August 2026
      Immobilienscout24
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      448.500 €
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      Elegante, helle Gartenwohnung. Traumhafte, ruhige Terrasse. Sofort verfügbar.

      Inseriert am 12. August 2026
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      Inseriert am 21. März 2026
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      Inseriert am 26. Februar 2026
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      Inseriert am 20. Februar 2026
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      Inseriert am 9. Januar 2026
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 448.500 € (entspricht 6229 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 72 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 80997 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1985.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.4 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

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