Ideal für Familien - Zweifamilienhaus mit großem Garten & Ausbaureserve im DG auf Erbpachtgrundstück

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Hagener Stadtteil Hohenlimburg, einem beliebten Wohngebiet an der Schnittstelle zwischen Ruhrgebiet und Sauerland. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet eine familienfreundliche, naturnahe Wohnatmosphäre mit angenehmer Nachbarschaft.Das Zentrum von Hohenlimburg mit seiner historischen Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Ärzten ist in etwa 2-3 km Entfernung schnell erreichbar. Die Hagener Innenstadt liegt ca. 10 km entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Shopping, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Auch die Städte Iserlohn (ca. 10 km) und Dortmund (ca. 25-30 km) sind gut erreichbar und machen den Standort auch für Pendler attraktiv.Im näheren Umfeld befinden sich mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, die teilweise in wenigen Minuten erreichbar sind. Dies unterstreicht die Eignung der Lage insbesondere für Familien.Die Nahversorgung ist sehr gut: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Zentrum von Hohenlimburg sowie in den umliegenden Stadtteilen und sind in der Regel innerhalb von 5-10 Fahrminuten erreichbar.Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung bietet direkten Zugang zu zahlreichen Wander- und Spazierwegen, insbesondere in Richtung der umliegenden Wälder und Höhenzüge des Sauerlands. Die nahegelegene Lenne lädt zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren oder Spazieren ein. Zudem bieten Naturschutzgebiete und Landschaftsräume wie der Steltenberg oder das Nahmer Tal vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Iserl., Markenfeld (circa 150 Meter)Bahnhof | Hagen Im Stockhof (circa 1 Kilometer)