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    4. Viel Platz zum Wohlfühlen: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Farmsen-Berne

    Viel Platz zum Wohlfühlen: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Farmsen-Berne

    22159 Hamburg

    Preis:329.000 €
    €/m²:3500 €/m²
    Fläche:94 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:1978
    Viel Platz zum Wohlfühlen: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Farmsen-Berne – 22159 Hamburg – Bild 1 von 9
    Viel Platz zum Wohlfühlen: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Farmsen-Berne – 22159 Hamburg – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 23. Juni 2026 um 13:33
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche94 m²
    • Zimmer4
    • Etage0
    • Baujahr1978

    Kosten

    • Kaufpreis329.000 €
    • Preis pro m²3500 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.308 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      15696 €

      Mietrendite (ROI)

      4.77%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22159 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Der nordöstlich gelegene Hamburger Stadtteil Farmsen-Berne gehört zum Bezirk Wandsbek und grenzt an die Stadtteile Rahlstedt, Tonndorf, Bramfeld, Sasel und Volksdorf.Die Wohnung liegt zwischen dem Kupferteich und dem Ostenderteich und damit in unmittelbarer Nähe zur Berner Au. Das grüne Umfeld bietet eine angenehme Verbindung aus städtischem Wohnen und naturnaher Umgebung.Mit seinen fast 35.500 Einwohnern und einer Fläche von rund 8 Quadratkilometern besteht dieser Stadtteil, wie der Name schon sagt, aus den Ortsteilen Farmsen und mit dem eher schon dörflicheren Charakter, Berne.Farmsen ist mit dem bekannten EKT Farmsen, direkt am Bahnhof und zentral an einem eher modernen Bahnhof gelegen. Busse, Taxis, Radler und Fußgänger teilen sich mit dem Autoverkehr und einer kleinen Geschäftswelt den eher eng vorhandenen Raum. Berne hingegen ist eher "grün" und ruhiger gelegen, und bietet eher kleine und gemütliche Läden sowie einen Wochenmarkt an.Mit der "Berner Au", einem kleinen Bach, der hier langfließt, entstand der Name Berne (Bachlauf). Mit einer eigenen U-Bahnstation (Linie U1), Schnellbus und der nahegelegenen Anbindung zur Autobahn (A24 bzw. A1), ist Farmsen-Berne insbesondere für Pendler und Berufstätige begehrt.

      Gleiche Immobilie

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      Inseriert am 21. August 2026
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      Geräumige 4-Zimmer Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz im schönen Farmsen-Berne

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      Inseriert am 11. April 2025
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 329.000 € (entspricht 3500 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 94 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 22159 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1978.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.5 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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