Leerstehendes Mehrfamilienhaus mit enormem Entwicklungspotenzial!

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der spannendsten Transformationslagen des Ruhrgebiets: in Gelsenkirchen-Ückendorf. Der Stadtteil hat sich in den letzten Jahren weit über die Stadtgrenzen hinaus einen Namen als aufstrebendes Kreativ- und Szeneviertel gemacht und zieht vermehrt junge Familien, Studenten und Individualisten an.Die Liegenschaft ist hervorragend in das urbane Gefüge integriert. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs - von Supermärkten über inhabergeführte Bäckereien bis hin zu Apotheken - sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.Bildung & Freizeit: Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Wissenschaftspark Gelsenkirchen, einem architektonischen Highlight und Zentrum für Innovation, sowie zum weitläufigen Rheinelbe-Park. Hier finden Mieter Ruhe im Grünen und Zugang zur Industriekultur (Himmelstreppe), was die Wohnqualität massiv steigert.Kultur: Die bekannte "Bochumer Straße" mit ihren Galerien, Ateliers und Coworking-Spaces verleiht dem Viertel einen besonderen, rauen Charme, der an Trendviertel in Berlin oder Leipzig erinnert.Die Lage punktet durch eine exzellente Vernetzung innerhalb der Metropole Ruhr:ÖPNV: Haltestellen der Straßenbahnlinien (u.a. Richtung Gelsenkirchen Hbf und Bochum) sind in kurzer Distanz erreichbar. Der Hauptbahnhof ist nur ca. 5-7 Minuten entfernt.Autobahn: Die Anbindung an die A40 und A42 ist optimal, wodurch die umliegenden Städte wie Essen, Bochum und Dortmund für Pendler schnell erreichbar sind.