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    4. Wohlfühlen von Anfang an - gepflegte Doppelhaushälfte mit Charme

    Wohlfühlen von Anfang an - gepflegte Doppelhaushälfte mit Charme

    22397 Hamburg

    Preis:519.000 €
    €/m²:5139 €/m²
    Fläche:101 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:1989
    Wohlfühlen von Anfang an - gepflegte Doppelhaushälfte mit Charme – 22397 Hamburg – Bild 1 von 9
    Wohlfühlen von Anfang an - gepflegte Doppelhaushälfte mit Charme – 22397 Hamburg – Vorschaubild 1
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    Wohlfühlen von Anfang an - gepflegte Doppelhaushälfte mit Charme – 22397 Hamburg – Vorschaubild 7
    Wohlfühlen von Anfang an - gepflegte Doppelhaushälfte mit Charme – 22397 Hamburg – Vorschaubild 8
    Wohlfühlen von Anfang an - gepflegte Doppelhaushälfte mit Charme – 22397 Hamburg – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 9. Juni 2026 um 18:19
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche101 m²
    • Grundstücksfläche283 m²
    • Zimmer4
    • Etage0
    • Baujahr1989

    Kosten

    • Kaufpreis519.000 €
    • Preis pro m²5139 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.709 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      20508 €

      Mietrendite (ROI)

      3.95%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22397 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer absolut ruhigen, grünen Wohnstraße im begehrten Hamburger Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt. Die von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern geprägte Nachbarschaft bietet ein ideales Umfeld für Familien und Paare, die ein idyllisches Zuhause suchen. Die herrlich ruhige Lage sorgt dafür, dass man im eigenen Garten absolute Privatsphäre und Entspannung vom Alltag findet. Naturbegeisterte profitieren von der direkten Nähe zum Naturschutzgebiet Wittmoor und dem Rodenbeker Quellental, die praktisch vor der Haustür zu Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Zudem befindet sich der beliebte Spielplatz Grote Koppel ganz in der Nähe und bietet einen tollen Anlaufpunkt für Kinder. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Kitas, eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im nahegelegenen Duvenstedt sind schnell erreicht. Das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit seinen vielseitigen Shopping-Angeboten, Ärzten und weiterführenden Schulen liegt nur rund 10 Autominuten entfernt. Über die umliegenden Buslinien besteht zudem eine komfortable Anbindung an den S-Bahnhof Poppenbüttel, während Sie die Hamburger Innenstadt oder den Flughafen mit dem Auto in etwa 30 bis 35 Minuten erreichen. Eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und citynahem Wohnen.

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in Hamburg beträgt 519.000 € (entspricht 5139 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 101 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 22397 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1989.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.9 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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