Exklusives Neubauensemble in zentraler Premiumlage von Gelsenkirchen Buer!

45894 Gelsenkirchen

Preis:276.000 €

€/m²:4246 €/m²

Fläche:65 m²

Zimmer:3

Baujahr:2028

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Objektdetails

Alle Informationen zur Immobilie

Inseriert am 10. Juli 2026 um 18:18

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Basisdaten

ObjekttypWohnung
Wohnfläche65 m²
Zimmer3
Baujahr2028
ZustandMassivhaus, Erstbezug

Kosten

Kaufpreis276.000 €
Preis pro m²4246 €/m²

Ausstattung & Merkmale

Ausstattungsmerkmale

Balkon

Terrasse

Aufzug

Stellplatz

Dusche

Fenster im Bad

DSL-Anschluss

Objektdetails

BodenbelagBodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
KategorieWohnung
Aktuelle NutzungDSL-Anschluss

Besonderheiten

Vermietet

Weitere Informationen

Energieausweis

Energiedetails

EnergieträgerFernwärme
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung

Energieausweis

Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

Renditeberechnung

Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

790 €

Jährliche Mieteinnahmen

9480 €

Mietrendite (ROI)

3.43%

Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

Lage und ähnliche Immobilien

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Adresse

PLZ / Ort45894 Gelsenkirchen
BundeslandNordrhein-Westfalen

Aus Datenschutzgründen zeigen wir weder die genaue Straße noch den exakten Standort, sondern nur den ungefähren Lagebereich. Die vollständige Adresse erfahren Sie beim Anbieter des Original-Inserats.

Lagebeschreibung

Herzlich Willkommen im Herzen von Buer. Die Mikrolage zählt zu den begehrtesten Wohnadressen in Gelsenkirchen: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig sorgen die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Naherholungsflächen für eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre.

Fragen & Antworten zu diesem Objekt

Wie hoch ist der Kaufpreis?

Der Kaufpreis dieser Wohnung in Gelsenkirchen beträgt 276.000 € (entspricht 4246 €/m²).

Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?

Die Wohnfläche beträgt 65 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

Wo befindet sich das Objekt?

Die Wohnung liegt in 45894 Gelsenkirchen.

Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?

Das Baujahr ist 2028.

Wie hoch ist die Brutto-Rendite?

Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.4 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

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