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    4. Zwischen Kiezleben und Ruhe - attraktive 2-Zimmerwohnung mit Balkon mitten in Kreuzberg.

    Zwischen Kiezleben und Ruhe - attraktive 2-Zimmerwohnung mit Balkon mitten in Kreuzberg.

    Berlin

    Preis:314.800 €
    €/m²:6054 €/m²
    Fläche:52 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1900
    Zwischen Kiezleben und Ruhe - attraktive 2-Zimmerwohnung mit Balkon mitten in Kreuzberg. – Berlin – Bild 1 von 9
    Zwischen Kiezleben und Ruhe - attraktive 2-Zimmerwohnung mit Balkon mitten in Kreuzberg. – Berlin – Vorschaubild 1
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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 21. Juli 2026 um 20:36
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche52 m²
    • Zimmer2
    • Etage4
    • Baujahr1900

    Kosten

    • Kaufpreis314.800 €
    • Preis pro m²6054 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      998 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      11976 €

      Mietrendite (ROI)

      3.80%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort10999 Berlin
      • BundeslandBerlin

      Lagebeschreibung

      WOHNUMFELDDie Wiener Straße liegt im Herzen von Berlin-Kreuzberg, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile der Hauptstadt. Geprägt von urbanem Flair, kultureller Vielfalt und einer außergewöhnlichen Gastronomie bietet die Umgebung eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kreativität und modernem Großstadtleben.Nur wenige Schritte entfernt laden der Görlitzer Park, das Maybachufer und der Landwehrkanal zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen ein. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine Boutiquen prägen das Straßenbild und machen das Viertel zu einem beliebten Treffpunkt für Berliner und Besucher aus aller Welt. Wochenmärkte, Galerien sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot unterstreichen die hohe Lebensqualität des Kiezes.Auch die nahegelegenen Stadtteile Friedrichshain, Neukölln und Mitte sind schnell erreichbar und erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Nachtleben.ANBINDUNGDie Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Stationen Görlitzer Bahnhof (U1/U3) und Schlesisches Tor (U1/U3) befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in zahlreiche weitere Bezirke. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien und die nahegelegene S-Bahn am Ostbahnhof oder Warschauer Straße.Mit dem Auto sind die Berliner Innenstadt sowie die Stadtautobahn in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Kitas, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

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      Zwischen Kiezleben und Ruhe – attraktive 2-Zimmerwohnung mit Balkon mitten in Kreuzberg.

      Inseriert am 5. August 2026
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Berlin beträgt 314.800 € (entspricht 6054 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 52 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Berlin.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1900.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.8 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Immobilienbewertung

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