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    4. Licht, Luft, Lebensfreude - Zuhause in der Kreuzbergstraße mit wunderschönem Dachgarten

    Licht, Luft, Lebensfreude - Zuhause in der Kreuzbergstraße mit wunderschönem Dachgarten

    40489 Düsseldorf

    Preis:1.389.000 €
    €/m²:11024 €/m²
    Fläche:126 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:2027
    Licht, Luft, Lebensfreude - Zuhause in der Kreuzbergstraße mit wunderschönem Dachgarten – 40489 Düsseldorf – Bild 1 von 8
    Licht, Luft, Lebensfreude - Zuhause in der Kreuzbergstraße mit wunderschönem Dachgarten – 40489 Düsseldorf – Vorschaubild 1
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    Licht, Luft, Lebensfreude - Zuhause in der Kreuzbergstraße mit wunderschönem Dachgarten – 40489 Düsseldorf – Vorschaubild 8

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Düsseldorf · Alle Immobilien in Düsseldorf

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 3. März 2026 um 15:00
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche126 m²
    • Zimmer3
    • Etage2.
    • Baujahr2027
    • ZustandProjektiert

    Kosten

    • Kaufpreis1.389.000 €
    • Preis pro m²11024 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Garten
    Terrasse
    Aufzug
    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

    • BodenbelagBodenbelag: Parkett
    • KategorieWohnung
    • Aktuelle NutzungBezug: Ende 2027

    Besonderheiten

    • Vermietet
    • Provisionsfrei

    Weitere Informationen

    Energieausweis

    Energiedetails

    • EnergieträgerWärmepumpe
    • HeizungsartFußbodenheizung

    Energieausweis

      Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.984 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      23808 €

      Mietrendite (ROI)

      1.71%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort40489 Düsseldorf
      • BundeslandNordrhein-Westfalen

      Lagebeschreibung

      Wohnen in bester Kaiserswerther LageIn der Kreuzbergstraße 93 a in Düsseldorf-Kaiserswerth entsteht mit La Croix eine neue Wohnadresse mit nur sechs exklusiven Eigentumswohnungen, die modernen Stil mit zeitloser Eleganz verbindet. Klare Linien, hochwertige Materialien und durchdachte Grundrisse schaffen Räume, die Komfort und Individualität vereinen. Kaiserswerth - historisch, grün, begehrtDirekt am Rhein gelegen, zählt Kaiserswerth mit seinem Altstadtkern,der Kaiserpfalz und der malerischen Rheinpromenade zu den charmantesten Orten der Landeshauptstadt. Der Stadtteil verbindet seine über 1.300-jährige Geschichte mit modernerLebensqualität und bewahrt bis heute seinen unverwechselbaren Charakter: ruhig, grün und dennoch stadtnah.Alles in direkter Nähe.La Croix liegt nur wenige Schritte vom lebendigen Kaiserswerther Markt und dem Rhein entfernt. Feine Lebensmittelgeschäfte, Supermarkt, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Boutiquensowie eine vielfältige Gastronomie sorgen für ein hervorragend versorgtes Umfeld. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen, dem Florence-Nightingale-Krankenhaus, dem Schwimmbad "Flossen weg" und weitläufigen Rheinanlagen.Perfekt angebunden.U-Bahn, Buslinien und kurze Wege zu den Verkehrsachsen, ermöglichen schnelle Verbindungen in die Duisburger und Düsseldorfer Innenstadt und zum internationalen Flughafen Düsseldorf.La Croix - Standort, der Komfort, Qualität und urbanen Anspruch auf besondere Weise vereint.

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Düsseldorf beträgt 1.389.000 € (entspricht 11024 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 126 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 40489 Düsseldorf.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2027.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 1.7 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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