Investment mit Potenzial: Vermietete Etagenwohnung inklusive Einzelgarage
Mönchengladbach
Preis:139.000 €
€/m²:1598 €/m²
Fläche:87 m²
Zimmer:4
Baujahr:1970
Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 15. Februar 2026 um 14:58
Basisdaten
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche87 m²
- Zimmer4
- Baujahr1970
Kosten
- Kaufpreis139.000 €
- Preis pro m²1598 €/m²
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Aufzug
Stellplatz
Objektdetails
Besonderheiten
- Vermietet
Weitere Informationen
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
768 €
Jährliche Mieteinnahmen
9216 €
Mietrendite (ROI)
6.63%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
Lage und ähnliche Immobilien
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Adresse
- Straßek.A.
- PLZ / Ort41069 Mönchengladbach
- BundeslandNordrhein-Westfalen
Lagebeschreibung
* Vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Mönchengladbach-Ohler* Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus* Ca. 85-87 m² Wohnfläche, bitte Flächenangabe final intern prüfen* Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, Küche, Bad und separates WC* Balkon vorhanden* Personenaufzug im Haus* Eigenes Kellerabteil* Einzelgarage bereits im Kaufpreis enthalten* Aktuelle Kaltmiete laut Unterlage: 550 € monatlich ab 01.04.2026* Jahresnettokaltmiete: 6.600 €* Kaufpreis: 139.000 €* Überschlägige Bruttoanfangsrendite: ca. 4,75 % p. a.* Monatliches Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025: 288 €* Renovierungsbedürftiger Zustand mit langfristigem Entwicklungspotenzial* Geeignet für Kapitalanleger mit Fokus auf Bestandshaltung und Mietpotenzial* Gewachsene Wohnlage in Mönchengladbach-Ohler* Ruhiges, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägtes Umfeld* Gute Erreichbarkeit der Mönchengladbacher Innenstadt* Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Umfeld* Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote gut erreichbar* Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr* Schnelle Erreichbarkeit der A61 in Richtung Düsseldorf, Venlo und Koblenz* Attraktive Lage für Mieter durch Verbindung aus Wohnruhe und Infrastruktur* Solide Vermietbarkeit durch bezahlbares Wohnsegment und gute Mikrolage
Fragen & Antworten zu diesem Objekt
Wie hoch ist der Kaufpreis?
Der Kaufpreis dieser Wohnung in Mönchengladbach beträgt 139.000 € (entspricht 1598 €/m²).
Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?
Die Wohnfläche beträgt 87 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.
Wo befindet sich das Objekt?
Die Wohnung liegt in Mönchengladbach.
Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?
Das Baujahr ist 1970.
Wie hoch ist die Brutto-Rendite?
Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 5.6 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.
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