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    4. Charmantes Winterhude / 3-Zi.-Altbauwohnung in begehrter Lage zwischen Alster & Stadtpark

    Charmantes Winterhude / 3-Zi.-Altbauwohnung in begehrter Lage zwischen Alster & Stadtpark

    22299 Hamburg

    Preis:585.000 €
    €/m²:7905 €/m²
    Fläche:74 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1906
    Charmantes Winterhude / 3-Zi.-Altbauwohnung in begehrter Lage zwischen Alster & Stadtpark – 22299 Hamburg – Bild 1 von 9
    Charmantes Winterhude / 3-Zi.-Altbauwohnung in begehrter Lage zwischen Alster & Stadtpark – 22299 Hamburg – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 10. August 2026 um 10:31
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche74 m²
    • Zimmer3
    • Etage2
    • Baujahr1906

    Kosten

    • Kaufpreis585.000 €
    • Preis pro m²7905 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.424 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      17088 €

      Mietrendite (ROI)

      2.92%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22299 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Der beliebte Hamburger Stadtteil Winterhude zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Hansestadt und überzeugt durch seine besondere Kombination aus urbanem Flair, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Charmante Altbauten, stilvolle Wohnhäuser sowie zahlreiche Grünflächen prägen das attraktive Umfeld und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter.Die Dorotheenstraße befindet sich in gefragter Lage mit unmittelbarer Nähe zu Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Alster sowie zum Hamburger Stadtpark, einer der größten und beliebtesten Grünanlagen der Hansestadt. Beide sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich nahezu direkt vor der Haustür und die U-Bahn-Station Sierichstraße erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten.Insgesamt bietet die Lage eine ideale Verbindung aus urbanem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität in einer der beliebtesten Wohngegenden Hamburgs.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 585.000 € (entspricht 7905 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 74 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 22299 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1906.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.9 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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