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    Beste Lage, beste Aussichten: Vermietete 2- bzw. 2,5-Zimmer-Wohnung im Lehel

    80538 München

    Preis:698.000 €
    €/m²:9694 €/m²
    Fläche:72 m²
    Zimmer:2.5
    Baujahr:1958
    Beste Lage, beste Aussichten: Vermietete 2- bzw. 2,5-Zimmer-Wohnung im Lehel – 80538 München – Bild 1 von 9
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 19. Juni 2026 um 10:21
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche72 m²
    • Zimmer2.5
    • Baujahr1958

    Kosten

    • Kaufpreis698.000 €
    • Preis pro m²9694 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.615 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      19380 €

      Mietrendite (ROI)

      2.78%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort80538 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Die Wohnung befindet sich im traditionsreichen Lehel, einer der begehrtesten Adressen der Münchner Innenstadt, nur einen Steinwurf von der Isar entfernt.Charakteristische Altbauten, gepflegte Fassaden und stilvolle Straßenzüge verleihen diesem Viertel seine besondere Ausstrahlung. In begehrter zweiter Reihe zur Isar gelegen, trennt lediglich eine Häuserzeile die Wohnung vom Ufer. Die weitläufigen Isarauen sind damit nahezu vor der Haustür erreichbar und schenken der Lage eine außergewöhnliche Qualität. Ob ein Spaziergang entlang der grünen Uferwege, sportliche Aktivitäten im Freien oder eine entspannte Pause am Wasser. Auch das kulturelle Angebot unterstreicht die Exklusivität dieser Adresse. Die Innenstadt mit ihren historischen Plätzen, Museen, Galerien und einer vielfältigen Gastronomieszene ist bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Feinkostgeschäften, Boutiquen sowie charmanten Cafés und Bäckereien im direkten Umfeld - ein Höchstmaß an urbanem Komfort.Die Verkehrsanbindung gestaltet sich äußerst komfortabel: U-Bahn, Tram und S-Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für eine optimale Vernetzung innerhalb Münchens. Auch mit dem Pkw ist durch die Nähe zum Mittleren Ring eine sehr gute Anbindung an das gesamte Stadtgebiet gewährleistet.Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls im nahen Umkreis und machen die Lage auch für Familien besonders attraktiv.Insgesamt steht diese außergewöhnliche Innenstadtadresse für eine seltene Kombination aus Prestige, Lebensqualität und unmittelbarer Isarnähe.

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 698.000 € (entspricht 9694 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 72 m² und das Objekt verfügt über 2.5 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 80538 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1958.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.7 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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