17 Fach; 5,8% IST-Rendite! Wohn- & Geschäftshaus in zentraler Lage!

Die Lage des Mehrfamilienhauses ist insbesondere für Investoren und Käufer äußerst attraktiv, da sich die Immobilie in einer etablierten Wohnlage im gefragten Bezirk Steglitz-Zehlendorf befindet, die sich durch eine hohe Wohn- und Vermietungsnachfrage sowie eine langfristig stabile Vermietbarkeit auszeichnet.Die Umgebung ist von einer gemischten Bebauung mit überwiegend Wohn- und Gewerbenutzung geprägt und bietet damit ein solides, nachhaltig nachgefragtes Marktumfeld für ein Wohn- und Geschäftshaus. Hinzu kommt eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die Buslinien M82, 181, 187 und 284 sowie die Nähe zu den S-Bahnhöfen Lankwitz und Lichterfelde Ost, was den Standort sowohl für Bewohner als auch für gewerbliche Mieter besonders interessant macht.Die Nähe zum Botanischen Garten und zur Schlossstraße unterstreicht zusätzlich die Attraktivität der Mikrolage und verbindet urbanen Komfort mit einer gewachsenen, gefragten Berliner Wohnstruktur.Steglitz-Zehlendorf ist ein bevorzugter Wohnbezirk für Familien und ältere Menschen. Die Gegend ist geprägt von einer hohen Lebensqualität und einer guten Infrastruktur. In der unmittelbaren Nähe gibt es mehrere Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Auch die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. So gibt es in der Nähe mehrere Parks und Grünflächen sowie das Strandbad Wannsee, das im Sommer zum Baden einlädt. Auch die stadtweit bekannte Einkaufspassage "Schlossstraße" ist nur fünf Gehminuten entfernt.