Ruhige 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Südstadt/Bult - hofseitig und zentral!

Mikrolage: Die Stolzestraße 60 liegt im Herzen der Südstadt/Bult, direkt an der Ecke Sallstraße. Das Umfeld lebt von seiner Café- und Gastronomieszene: Das Café Klaver befindet sich direkt im Gebäude, das beliebte Hygge Café rund 140 Meter entfernt. Die Öffnungs- und Schließzeiten des Cafés richten sich nach den geltenden Ruhezeiten.Anbindung: Die Bushaltestelle Stolzestraße erreichen Sie in rund einer Minute zu Fuß, die U-Bahn-Station Marienstraße in etwa neun Minuten. Der Maschsee liegt rund 20 Gehminuten entfernt, die Altstadt mit der Marktkirche etwa sieben Fahrradminuten.Makrolage Hannover: Hannover ist Oberzentrum Niedersachsens mit rund 520.726 Einwohnern (Stand 01.01.2025). Die Südstadt zählt im aktuellen Marktbericht zu den sehr guten Wohnlagen der Stadt. Der Wohnungsmarkt zeigt sich nachfragestark: Die Leerstandsquote lag 2025 bei 2,5 Prozent, für die kommenden Monate wird ein weiterer Rückgang erwartet. Die Nachfrage nach Wohnungskauf und Vermietung wird ebenfalls steigend prognostiziert.Für Kapitalanleger: Für sehr gute Lagen weist der Marktbericht 2025 eine durchschnittliche Miete von 16,50 €/m² nettokalt aus, für gute Lagen 14,20 €/m². Die Kaufkraft je Einwohner liegt 2026 bei 31.179 € (Kaufkraft-Index 97,4). Die Zahl der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten ist zuletzt auf 352.553 gestiegen, der Pendlersaldo auf 125.820 - Kennzeichen eines stabilen Arbeitsmarktzentrums.Hinweis: Die genannten Marktkennziffern sind Stadt- und Lagewerte. Die im Einzelfall erzielbare Miete hängt von Zuschnitt, Zustand und Ausstattung ab.