Core!! Exklusives Jugendstil-WGH in Toplage, top saniert, 1.022 m² Wohn-/Nutzfläche, JKM € 235.000

In herausragender Innenstadtlage, nur rund 250 Meter vom Rhein entfernt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Kapitalanleger. Die Kombination aus historischer Substanz, exzellentem Zustand und nachhaltig steigerungsfähiger Miete macht dieses Objekt zu einer langfristig wertstabilen Investition.Das Gebäude wurde mit großer Sorgfalt und Respekt vor der historischen Bausubstanz umfassend saniert und befindet sich heute in einem Top-Zustand. Charakteristische architektonische Details, repräsentative Fassadenelemente, hohe Decken sowie liebevoll erhaltene Originalstrukturen verleihen dem Haus seine besondere Ausstrahlung und zeitlose Eleganz. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 1.022m² erstreckt sich über sechs Etagen und wird durch einen Fahrstuhl komfortabel erschlossen.Eine herausragende Besonderheit dieses Objektes ist seine Es liegt direkt gegenüber einer großzügigen Parkanlage mit einer unverbaubare Sicht auf den Park und den Rhein bietet. Diese seltene Kombination aus innerstädtischer Zentralität und ungestörtem Grün- und Wasserblick macht die Immobilie einzigartig.Die Immobilie ist langfristig an renommierte Anwalts- und Steuerberater-Sozietäten vermietet, was eine hochwertige und stabile Mieterstruktur gewährleistet. Gleichzeitig sind die Mieten nachhaltig steigerungsfähig, sodass das Objekt nicht nur solide Erträge liefert, sondern auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial bietet.Das Gebäude verfügt über eine Vielzahl unterschiedlich geschnittener Einheiten: Auf dem Hochparterre befinden sich zwei Wohnungen, darunter eine 2-Zimmer-Wohnung. Außerdem befindet sich im Gebäude ein 3-Zimmer-Appartement, während die darüber liegenden Einheiten größer und anders geschnitten sind, wodurch ein vielfältiges Nutzungsspektrum entsteht. Die entsprechenden Grundrisse werden derzeit beschafft, um die individuelle Raumaufteilung zu dokumentieren.Die unteren Etagen beherbergen hochwertige Gewerbeeinheiten, darunter eine traditionsreiche Apotheke, die noch mit der originalen historischen Einrichtung ausgestattet ist. In diesen Räumen werden regelmäßig Filmaufnahmen gemacht. Auf Wunsch kann die Originalapothekeneinrichtung inklusive alter Apothekengefäße und Ausstattung käuflich erworben werden.Ein besonderes Highlight stellt das exklusive Penthouse mit großzügiger Dachterrasse dar, das einen attraktiven Rückzugsort über den Dächern der Stadt bietet. Eine hochwertige Einbauküche sowie das repräsentative Wohnambiente runden dieses außergewöhnliche Wohnerlebnis ab.Ergänzt wird das Angebot durch drei Stellplätze sowie eine Garage - ein seltenes Privileg in dieser zentralen Lage. Die Immobilie ist solide und konservativ vermietet, die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. € 235.280 (in geringen Teilen kalkulatorisch, s. Mieterliste im Exposé), teilweise wurden Staffelmietvereinbarungen getroffen.Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus vereint historische Architektur, unverbaubare Park- und Rheinblicke, exklusive Innenstadtlage, hochwertige Mieterstruktur und nachhaltiges Mietsteigerungspotenzial - ein Angebot von besonderer Seltenheit und herausragender Qualität.Der Theodor-Heuss-Ring liegt in einer der markantesten und zugleich begehrtesten innerstädtischen Lagen Kölns. Er bildet die Schnittstelle zwischen dem Agnesviertel, dem Eigelstein und der Neustadt-Nord und vereint damit unterschiedliche, aber gleichermaßen gefragte Stadtquartiere mit jeweils eigenem Charakter.Das Agnesviertel zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Kölns und besticht durch seine repräsentative Gründerzeitarchitektur, ruhige Wohnstraßen und ein gehobenes, urbanes Umfeld. Der angrenzende Eigelstein wiederum steht für kölsche Tradition, lebendige Gastronomie und eine authentische Veedelsstruktur. Diese Kombination schafft ein Umfeld, das sowohl urbanes Leben als auch Wohnqualität auf hohem Niveau bietet.Ein herausragender Vorteil der Lage ist die außergewöhnliche Nähe zur Kölner Innenstadt: Der Hauptbahnhof, der Kölner Dom sowie die Hohe Straße und die Schildergasse als zentrale Einkaufsachsen der Stadt sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Damit profitieren Bewohner und Nutzer gleichermaßen von kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen, Einzelhandel, Kultur und touristischen Highlights.Der Theodor-Heuss-Ring ist Teil der Kölner Ringe, die als zentrale Verkehrsachse das Stadtzentrum umschließen und eine schnelle Verbindung in sämtliche Stadtteile ermöglichen. Trotz dieser zentralen Funktion bietet die Lage einen hohen Aufenthalts- und Erholungswert: Direkt vor dem Objekt befindet sich eine großzügige Grün- und Parkanlage, die eine attraktive Sicht- und Wegeachse bis zum Rheinufer schafft und zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannter Freizeit im Grünen einlädt.Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den öffentlichen als auch für den Individualverkehr hervorragend. Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus besteht eine direkte Anbindung an die Zoobrücke, über die der Kölner Autobahnring sowie das regionale und überregionale Verkehrsnetz zügig erreichbar sind. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Nutzer mit überregionalen Verbindungen.Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine seltene Kombination aus innerstädtischer Zentralität, lebendigem Veedelscharakter, Grünbezug und optimaler Verkehrsanbindung aus. Der Theodor-Heuss-Ring zählt damit zu den Standorten, die urbanes Leben auf höchstem Niveau mit nachhaltiger Standortqualität verbinden.