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    4. Wo Gemütlichkeit zu Hause ist: Familienidylle mit natürlichem Charme in ruhiger wassernaher Lage

    Wo Gemütlichkeit zu Hause ist: Familienidylle mit natürlichem Charme in ruhiger wassernaher Lage

    12589 Berlin

    Preis:545.000 €
    €/m²:3406 €/m²
    Fläche:160 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:1996
    Wo Gemütlichkeit zu Hause ist: Familienidylle mit natürlichem Charme in ruhiger wassernaher Lage – 12589 Berlin – Bild 1 von 9
    Wo Gemütlichkeit zu Hause ist: Familienidylle mit natürlichem Charme in ruhiger wassernaher Lage – 12589 Berlin – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Berlin · Alle Immobilien in Berlin

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 23. August 2026 um 21:40
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche160 m²
    • Grundstücksfläche452 m²
    • Zimmer4
    • Etage0
    • Baujahr1996

    Kosten

    • Kaufpreis545.000 €
    • Preis pro m²3406 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      2.249 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      26988 €

      Mietrendite (ROI)

      4.95%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort12589 Berlin
      • BundeslandBerlin

      Lagebeschreibung

      Berlin-Rahnsdorf im Bezirk Treptow-Köpenick besticht durch seine idyllische, naturnahe Lage, die von einer harmonischen Verbindung aus Wasserlandschaften und grünen Flächen geprägt ist. Diese ruhige Wohngegend mit überwiegend Einfamilienhäusern und Villen bietet eine besonders sichere und familienfreundliche Atmosphäre. Die hervorragende Infrastruktur mit Anbindung an S-Bahn und Bus sowie ein vielfältiges Bildungs- und Gesundheitsangebot schaffen ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und zugleich gut angebundenes Leben in der Hauptstadt.In Rahnsdorf finden Familien ein besonders behagliches Umfeld, das durch seine naturnahe Ruhe und die Nähe zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten besticht. Die Umgebung lädt zu gemeinsamen Aktivitäten am Wasser oder in den weitläufigen Grünanlagen ein und fördert so ein gesundes, aktives Familienleben. Die gewachsene Nachbarschaft vermittelt ein Gefühl von Gemeinschaft und Geborgenheit, das gerade für Kinder und Eltern gleichermaßen wertvoll ist.Die Bildungslandschaft in unmittelbarer Nähe überzeugt mit mehreren Kindertagesstätten wie der FiPP Kita Rahnsdorfer Spatzen, die in nur etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar ist, sowie der Schule an den Püttbergen, die ebenfalls in fußläufiger Entfernung liegt. Diese Einrichtungen bieten eine hervorragende Grundlage für die frühkindliche und schulische Entwicklung der Kinder. Die medizinische Versorgung ist durch das Ärztehaus Rahnsdorf und nahegelegene Apotheken wie die Rosen-Apotheke Berlin gewährleistet, die in etwa 20 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte in fußläufiger Nähe zur Verfügung. Kulinarisch verwöhnt die Nachbarschaft mit charmanten Cafés und Restaurants, darunter das gemütliche Café Gerch und der Seepalast, die in nur wenigen Gehminuten erreichbar sind und zum entspannten Verweilen einladen.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien und die Tramstation Rahnsdorf/Waldschänke, die in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar ist, sehr komfortabel. Auch die S-Bahnstation Rahnsdorf ist in rund 22 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Berliner Stadtzentrum. So profitieren Familien von einer perfekten Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Mobilität.Diese Lage in Berlin-Rahnsdorf bietet Familien eine einzigartige Kombination aus Sicherheit, hochwertiger Infrastruktur und naturnahem Lebensstil - ein Ort, an dem Kinder behütet aufwachsen und Eltern eine harmonische Gemeinschaft genießen können. Hier findet Ihre Familie den idealen Rückzugsort, der Geborgenheit und Lebensqualität vereint.

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in Berlin beträgt 545.000 € (entspricht 3406 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 160 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 12589 Berlin.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1996.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 5.0 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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