Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 99 m² Wohnfläche

Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 99 m² Wohnfläche in attraktiver Lage von NürnbergDiese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen und überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 99 m² sowie eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung.Die Immobilie verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Berufstätige, die ein separates Homeoffice integrieren möchten.Der großzügige Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und wird durch eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche ergänzt. Zwei vollwertige Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort und eine optimale Alltagstauglichkeit.Die Kombination aus pflegeleichten Fliesen- und Laminatböden unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Wohnung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum.Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, welche eine effiziente, zuverlässige und wartungsarme Wärmeversorgung gewährleistet.Wirtschaftliche KennzahlenWohnfläche: ca. 99 m²Zimmer: 4Schlafzimmer: 3Badezimmer: 2Gäste-WC: 1Etage: 3. ObergeschossKellerabteil vorhandenHeizungsart: FernwärmeHausgeld und KostenaufstellungDas monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 337,00 € und setzt sich wie folgt zusammen:Umlagefähige Kosten: 183,75 €Nicht umlagefähige Kosten: 53,83 €Monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 98,66 €Die transparente Kostenstruktur macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.Diese attraktive Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen, eine funktionale Ausstattung und eine gefragte Wohnlage in Nürnberg. Eine ideale Immobilie für alle, die Wert auf Komfort, Platz und nachhaltige Werthaltigkeit legen.Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Ich freu mich auf Ihre Anfrage.Schöne Grüße, IhrEnrique KostialDie Lage dieser Immobilie überzeugt auf ganzer Linie. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 3 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität im Alltag. Autofahrer schätzen die hervorragende Anbindung an das Fernstraßennetz - die nächste Autobahn ist in lediglich 5 Fahrminuten erreichbar.Der Nürnberger Hauptbahnhof, einer der bedeutendsten Verkehrsknotenpunkte Deutschlands, ist in nur 9 Fahrminuten zu erreichen und eröffnet schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Für Reisende ist auch der internationale Flughafen Nürnberg mit einer Fahrzeit von rund 32 Minuten gut erreichbar.Nürnberg selbst bietet als eine der größten Städte Bayerns eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kultureinrichtungen und Freizeitangeboten. Die gelungene Kombination aus urbanem Leben und guter Erreichbarkeit macht diese Lage zu einem echten Pluspunkt für Käufer, die Wert auf Komfort und Konnektivität legen.