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    4. Lichtdurchflutet & energieeffizient – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage

    Lichtdurchflutet & energieeffizient – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage

    Nürnberg

    Preis:329.000 €
    €/m²:5576 €/m²
    Fläche:59 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1958
    Lichtdurchflutet & energieeffizient – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage – Nürnberg – Bild 1 von 9
    Lichtdurchflutet & energieeffizient – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage – Nürnberg – Vorschaubild 1
    Lichtdurchflutet & energieeffizient – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage – Nürnberg – Vorschaubild 2
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    Lichtdurchflutet & energieeffizient – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage – Nürnberg – Vorschaubild 5
    Lichtdurchflutet & energieeffizient – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage – Nürnberg – Vorschaubild 6
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    Lichtdurchflutet & energieeffizient – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage – Nürnberg – Vorschaubild 8
    Lichtdurchflutet & energieeffizient – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage – Nürnberg – Vorschaubild 9
    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 8. Juli 2026 um 20:41
    Originalanzeige auf privateimmoangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche59 m²
    • Zimmer2
    • Etage2
    • Anzahl Etagen6
    • Baujahr1958

    Kosten

    • Kaufpreis329.000 €
    • Preis pro m²5576 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Badewanne

    Objektdetails

    • Bezugsfrei ab2026-08-01T00:00:00.000Z

    Besonderheiten

    • Bezugsfrei

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    687 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    8244 €

    Mietrendite (ROI)

    2.51%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

    Kartenansicht wird geladen...

    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort90408 Nürnberg
    • BundeslandBayern

    Lagebeschreibung

    Die Wohnung befindet sich im begehrten Nürnberger Stadtviertel „Gärten hinter der Veste" — einem der ruhigsten und grünsten Wohnviertel der Stadt, eingebettet zwischen der historischen Kaiserburg und dem nördlichen Stadtring. Das Viertel überzeugt durch seinen villenartigen Charakter, baumgesäumte Straßen und eine entspannte Wohnatmosphäre — bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Nürnberger Innenstadt.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die U-Bahn-Haltestelle Kaulbachplatz liegt in unmittelbarer Nähe. Nürnberger Hauptbahnhof und Flughafen sind sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und unkompliziert erreichbar.

    Gleiche Immobilie

    Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

    Erstbezug nach energ. Sanierung: moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage

    Inseriert am 21. April 2026
    immoscout
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    329.000 €
    Anzeige ansehen

    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Nürnberg beträgt 329.000 € (entspricht 5576 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 59 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in Nürnberg.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1958.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.5 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Immobilienbewertung

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