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    4. Willkommen im Herzen von Hamburg-Ottensen

    Willkommen im Herzen von Hamburg-Ottensen

    22765 Hamburg

    Preis:549.000 €
    €/m²:7130 €/m²
    Fläche:77 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1910
    Willkommen im Herzen von Hamburg-Ottensen – 22765 Hamburg – Bild 1 von 9
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 11. Mai 2026 um 13:24
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche77 m²
    • Zimmer3
    • Baujahr1910

    Kosten

    • Kaufpreis549.000 €
    • Preis pro m²7130 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.391 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      16692 €

      Mietrendite (ROI)

      3.04%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22765 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im beliebten Hamburger Stadtteil Ottensen. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, historischem Charme und hoher Wohnqualität aus.Ottensen zählt zu den lebendigsten und zugleich charmantesten Vierteln der Hansestadt. Kleine Boutiquen, individuelle Läden, gemütliche Cafés sowie eine vielfältige Gastronomieszene prägen das Straßenbild und sorgen für eine besondere Atmosphäre. Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine hervorragende Nahversorgung mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.Die Nähe zur Elbe sowie zu zahlreichen Grün- und Parkanlagen erhöht den Freizeitwert zusätzlich und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im urbanen Raum. Kulturelle Angebote, wie Theater, Kinos und Veranstaltungen, sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Viertels.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto sind zentrale Ziele der Stadt gut erreichbar.Insgesamt handelt es sich um eine äußerst begehrte Wohnlage, die urbanes Leben, hohe Lebensqualität und eine stabile Wertentwicklung ideal miteinander verbindet.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 549.000 € (entspricht 7130 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 77 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 22765 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1910.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.7 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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