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    4. Klare Linien, offene Räume, außergewöhnliches Wohnen - Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen

    Klare Linien, offene Räume, außergewöhnliches Wohnen - Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen

    22559 Hamburg

    Preis:1.390.000 €
    €/m²:9026 €/m²
    Fläche:154 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:1975
    Klare Linien, offene Räume, außergewöhnliches Wohnen - Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen – 22559 Hamburg – Bild 1 von 6
    Klare Linien, offene Räume, außergewöhnliches Wohnen - Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen – 22559 Hamburg – Vorschaubild 1
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    Klare Linien, offene Räume, außergewöhnliches Wohnen - Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen – 22559 Hamburg – Vorschaubild 3
    Klare Linien, offene Räume, außergewöhnliches Wohnen - Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen – 22559 Hamburg – Vorschaubild 4
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    Klare Linien, offene Räume, außergewöhnliches Wohnen - Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen – 22559 Hamburg – Vorschaubild 6

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 31. Juli 2026 um 07:54
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche154 m²
    • Grundstücksfläche994 m²
    • Zimmer4
    • Baujahr1975

    Kosten

    • Kaufpreis1.390.000 €
    • Preis pro m²9026 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      2.469 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      29628 €

      Mietrendite (ROI)

      2.13%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22559 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Der Isoldeweg liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen des Hamburger Westens - dem exklusiven Nibelungenviertel in Hamburg-Rissen. Großzügige Grundstücke, stilvolle Einfamilienhäuser und repräsentative Villen prägen das elegante, zugleich familienfreundliche Wohnumfeld. Die Lage vereint Ruhe, Naturverbundenheit und gehobene Wohnqualität und bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität in einer der grünsten Regionen Hamburgs. Die Atmosphäre ist gepflegt, entspannt und geprägt von Privatsphäre sowie einer angenehmen Nachbarschaft - ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend. Der Ortskern von Rissen mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten, Apotheken und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar und verleiht dem Stadtteil einen charmanten, fast kleinstädtischen Charakter. Über die nahegelegene S-Bahn-Station Rissen gelangen Sie mit der S1 schnell und direkt in die Hamburger Innenstadt oder ohne Umstieg zum Flughafen - ideal für Berufspendler und Vielreisende. Auch Familien profitieren von der Lage: Die Grundschule Marschweg, das Gymnasium Rissen sowie die Stadtteilschule Rissen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem bieten der nahegelegene Klövensteen mit seinen Wald- und Reitwegen, die Ponywaldschänke sowie Sportvereine wie der THK Rissen und der Rissener SV zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Natur und Erholung. Der Isoldeweg verbindet damit exklusives Wohnen, naturnahe Ruhe und urbanen Komfort auf ideale Weise - eine Lage, die höchsten Wohnansprüchen langfristig gerecht wird.

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

      Klare Linien, offene Räume, außergewöhnliches Wohnen - Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen

      Inseriert am 19. Mai 2026
      Immobilienscout24
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      1.390.000 €
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in Hamburg beträgt 1.390.000 € (entspricht 9026 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 154 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 22559 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1975.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.3 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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