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    4. Wohnen an der Natur- Exklusive Doppelhaushälfte in Waldrandlage

    Wohnen an der Natur- Exklusive Doppelhaushälfte in Waldrandlage

    66113 Saarbrücken

    Preis:460.000 €
    €/m²:2629 €/m²
    Fläche:175 m²
    Zimmer:5
    Baujahr:1936
    Wohnen an der Natur- Exklusive Doppelhaushälfte in Waldrandlage – 66113 Saarbrücken – Bild 1 von 9
    Wohnen an der Natur- Exklusive Doppelhaushälfte in Waldrandlage – 66113 Saarbrücken – Vorschaubild 1
    Wohnen an der Natur- Exklusive Doppelhaushälfte in Waldrandlage – 66113 Saarbrücken – Vorschaubild 2
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    Wohnen an der Natur- Exklusive Doppelhaushälfte in Waldrandlage – 66113 Saarbrücken – Vorschaubild 7
    Wohnen an der Natur- Exklusive Doppelhaushälfte in Waldrandlage – 66113 Saarbrücken – Vorschaubild 8
    Wohnen an der Natur- Exklusive Doppelhaushälfte in Waldrandlage – 66113 Saarbrücken – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Saarbrücken · Alle Immobilien in Saarbrücken

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 4. August 2026 um 14:33
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche175 m²
    • Grundstücksfläche551 m²
    • Zimmer5
    • Etage0
    • Baujahr1936
    • ZustandGepflegt

    Kosten

    • Kaufpreis460.000 €
    • Preis pro m²2629 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Garten
    Terrasse
    Keller
    Stellplatz
    Einbauküche

    Objektdetails

    • KategorieEinfamilienhaus
    • Aktuelle Nutzungfrei ab 01.12.2026
    • Bezugsfrei ab2026-12-01T00:00:00.000Z

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Energieausweis

    Energieeffizienzklasse

    C
    (90,57 kWh/(m²·a))

    Energiedetails

    • EnergieträgerGas, Wärmepumpe
    • HeizungsartZentralheizung

    Energieausweis

    • AusweistypBedarfsausweis
    • Gültig bisbis 22.07.2036

    Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    1.803 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    21636 €

    Mietrendite (ROI)

    4.70%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort66113 Saarbrücken
    • BundeslandSaarland

    Lagebeschreibung

    Saarbrücken ist klein genug um zufällig Freunde zu treffen und groß genug um Anonymität zu wahren.Genau dieses Lebensgefühl vermittelt der Stadtteil Rastpfuhl. Nah genug um abends in der City von Saarbrücken das Stadtleben zu genießen und weit genug entfernt, um den Trubel der Stadt hinter sich zu lassen. Rund 5.000 Einwohner leben im Stadtteil Rastpfuhl. Aufgrund der perfekten Infrastruktur hat er sich in den letzten Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen von Saarbrücken entwickelt. Die Infrastruktur ist auf die Belange von Familien abgestimmt. Kindergarten, Grund- und Ganztagsschulen sind fußläufig zu erreichen. Die Haltestellen der Saarbahn liegen in nur 300 m Entfernung. Somit ist Anbindung zur Innenstadt optimal gewährleistet. Mit der Eröffnung des Rastpfuhl Carrés hat sich die vorhandene Infrastruktur deutlich verbessert. Lebensmittelgeschäfte, Cafés, Restaurant, Apotheken und die Sparkasse sind dort ansässig. Für die medizinische Versorgung steht die Caritas Klinik in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung zur Autobahn A1 ist optimal. Sie erreichen die Autobahn in 2 Minuten Fahrzeit. In die City von Saarbrücken sind es 10 Minuten und mit der Saarbahn geht es noch schneller. Der hohe Freizeitwert des nahe gelegenen Saarkohlewaldes wird Sie begeistern. Hier finden Sie Entspannung in der Natur, ob beim Wandern, Joggen oder beim Fahrradfahren. Ortsansässige Vereine runden das Freizeitprogramm ab.

    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Haus in Saarbrücken beträgt 460.000 € (entspricht 2629 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 175 m² und das Objekt verfügt über 5 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Haus liegt in 66113 Saarbrücken.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1936.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.7 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?›

    Die Energieeffizienzklasse ist C.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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