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    4. Waldtrudering - Wertbeständige Doppelhaushälfte mit großem Gestaltungsspielraum

    Waldtrudering - Wertbeständige Doppelhaushälfte mit großem Gestaltungsspielraum

    81827 München

    Preis:875.000 €
    €/m²:5368 €/m²
    Fläche:163 m²
    Zimmer:5
    Baujahr:1980
    Waldtrudering - Wertbeständige Doppelhaushälfte mit großem Gestaltungsspielraum – 81827 München – Bild 1 von 9
    Waldtrudering - Wertbeständige Doppelhaushälfte mit großem Gestaltungsspielraum – 81827 München – Vorschaubild 1
    Waldtrudering - Wertbeständige Doppelhaushälfte mit großem Gestaltungsspielraum – 81827 München – Vorschaubild 2
    Waldtrudering - Wertbeständige Doppelhaushälfte mit großem Gestaltungsspielraum – 81827 München – Vorschaubild 3
    Waldtrudering - Wertbeständige Doppelhaushälfte mit großem Gestaltungsspielraum – 81827 München – Vorschaubild 4
    Waldtrudering - Wertbeständige Doppelhaushälfte mit großem Gestaltungsspielraum – 81827 München – Vorschaubild 5
    Waldtrudering - Wertbeständige Doppelhaushälfte mit großem Gestaltungsspielraum – 81827 München – Vorschaubild 6
    Waldtrudering - Wertbeständige Doppelhaushälfte mit großem Gestaltungsspielraum – 81827 München – Vorschaubild 7
    Waldtrudering - Wertbeständige Doppelhaushälfte mit großem Gestaltungsspielraum – 81827 München – Vorschaubild 8
    Waldtrudering - Wertbeständige Doppelhaushälfte mit großem Gestaltungsspielraum – 81827 München – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 8. Juli 2026 um 02:47
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    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche163 m²
    • Grundstücksfläche482 m²
    • Zimmer5
    • Etage0
    • Baujahr1980

    Kosten

    • Kaufpreis875.000 €
    • Preis pro m²5368 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

    • Bezugsfrei ab2026-06-22T00:00:00.000Z

    Besonderheiten

    • Vermietet
    • Renovierungsbedürftig

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    3.146 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    37752 €

    Mietrendite (ROI)

    4.31%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

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    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort81827 München
    • BundeslandBayern

    Lagebeschreibung

    Waldtrudering - im begehrten Münchner Osten gelegen - gehört zum grünen und familienfreundlichen Stadtbezirk Trudering-Riem. Diese Wohnlage richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Ruhe, Privatsphäre und eine schnelle Anbindung an die Innenstadt gleichermaßen schätzen. Sie ist ideal für Familien, Vielreisende und anspruchsvolle Paare.Die Infrastruktur überzeugt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, umfangreiche davon fussläufig oder in Entfernung von ein paar Minuten mit dem Fahrrad sowie einer grundsätzlich hervorragenden Nahversorgung in wenigen Minuten und einer ausgezeichneten ärztlichen Versorgung. Vom Kindergarten bis zum Gymnasium sind alle Betreuungs- und Bildungsangebote für Kinder abgedeckt. Viele davon sindin ein paar Minuten zu Fuß erreichbar.Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Den Marienplatz erreichen Sie je nach Verbindung in etwa 25 bis 35 Minuten, den Münchner Flughafen in rund 35 bis 45 Minuten.Für Freizeit und Erholung stehen weitläufige Grünanlagen, Rad- und Laufstrecken sowie die nahe gelegene Messestadt Riem mit ihrem vielfältigen Gastronomie- und Shoppingangebot zur Verfügung. Der beliebte Riemer See ist mit dem Fahrrad in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar.Ein besonderes Plus dieser Lage ist die seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Reichweite. Dank der schnellen Anbindung an die Autobahnen A94, A99 und A8 sind auch Ausflüge in die Alpenregion bequem möglich.Diese Adresse vereint Münchner Eleganz mit entspanntem Wohnen im Grünen - ein Standort, der Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht.

    Gleiche Immobilie

    Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

    Waldtrudering - Wertbeständige Doppelhaushälfte mit großem Gestaltungsspielraum

    Inseriert am 3. Juli 2026
    Immobilienscout24
    Kaufen
    875.000 €
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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Haus in München beträgt 875.000 € (entspricht 5368 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 163 m² und das Objekt verfügt über 5 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Haus liegt in 81827 München.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1980.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.9 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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