2 Häuser mit 10 Wohneinheiten | ca. 79.000 € Jahresnettokaltmiete | keine WEG-Aufteilung

Die Wohnanlage befindet sich in gewachsener Wohnlage im Stuttgarter Stadtbezirk Zuffenhausen. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbeeinheiten und etablierten Nachbarschaftsstrukturen. Durch die Lage in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße mit überwiegendem Anliegerverkehr bietet das Objekt trotz der urbanen Umgebung ein angenehm ruhiges Wohnumfeld.Für Vermieter und Kapitalanleger besonders attraktiv ist die hervorragende Anbindung an bedeutende Arbeitgeberstandorte im Norden Stuttgarts. Der Porsche-Standort Zuffenhausen mit Werk, Entwicklungszentrum und Porsche Museum befindet sich in gut erreichbarer Entfernung und zählt zu den wichtigsten Beschäftigungszentren der Region. Auch zahlreiche weitere Industrie-, Technologie- und Dienstleistungsunternehmen im Raum Stuttgart, Feuerbach, Korntal-Münchingen und Ludwigsburg sind schnell erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien sowie die Stadtbahn sorgen für eine schnelle Verbindung innerhalb Stuttgarts. Über die nahegelegenen S-Bahn-Anschlüsse bestehen zudem direkte Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt, nach Ludwigsburg, Leonberg, Böblingen sowie in weitere Teile der Region.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Die Kombination aus guter Infrastruktur, starker Arbeitgebernachfrage und attraktiver Verkehrsanbindung macht den Standort seit Jahren zu einem nachhaltig gefragten Wohnquartier mit stabiler Vermietbarkeit.Insgesamt bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Wohnungsvermietung in einem wirtschaftlich starken Teil der Landeshauptstadt Stuttgart.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Hohensteinstraße (circa 700 Meter)U-Bahn | Zuffenhausen Rathaus (circa 300 Meter)Bahnhof | Zuffenhausen (circa 800 Meter)